GuíaLegislación e impuestos
Documentos exigidos para vender a un comprador extranjero
Llegar a la cita del registro con un documento que falta le cuesta el día entero. ¿De quién es cada documento y cuánto tarda en obtenerse?
6 min de lectura
Artículo
Ciudadanía e inversores extranjeros
Yatırımla Türk Vatandaşlığı: Altı Yolun Tamamı ve Aralarındaki Fark
Gayrimenkul tek yol değil. Mevduat, devlet tahvili, sabit sermaye, fon payı ve istihdam yollarının tutarları, süreleri ve birbirine göre avantajları.
9 min de lectura
Artículo
Ciudadanía e inversores extranjeros
Vatandaşlık Başvurusunun Gerçek Maliyeti: Mülk Bedelinin Üstüne Ne Biner?
400.000 dolar eşiği yalnızca başlangıç. Tapu harcı, değerleme, tercüme, ikamet ve pasaport harçları kalem kalem — dört kişilik bir aile için toplam ne çıkar?
7 min de lectura
Artículo
Alquiler e inquilinos
Kira Zammında Sık Yapılan Yedi Hata
Oranı doğru bilmek yetmiyor: hangi ayın oranı, ne zaman bildirilir, geç kalınırsa ne olur, beş yıl dolunca ne değişir? Uygulamada en çok karışan noktalar.
8 min de lectura
Guía
Legislación e impuestos
Constituir una sociedad en Turquía: guía paso a paso para extranjeros
Sociedad limitada o autónomo, qué capital se exige, cuánto tarda y cuánto cuesta realmente. La ventaja —y la trampa— de comprar inmuebles a través de una sociedad.
8 min de lectura
Guía
Legislación e impuestos
Abrir una cuenta bancaria en Turquía siendo extranjero
El requisito invisible de la transmisión de la escritura. Qué documentos se piden, por qué se rechazan algunas solicitudes y por qué el certificado de compra de divisa debe planificarse junto con la cuenta.
6 min de lectura
Guía
Legislación e impuestos
Comprar vivienda en Turquía: de la oferta a la escritura, paso a paso
¿Qué ocurre realmente entre su primera oferta y el día en que tiene la escritura en la mano? Cómo se protege la señal, cuándo se hace la tasación y quién hace qué en la cita del registro.
9 min de lectura
Guía
Legislación e impuestos
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en Turquía?
Qué bancos conceden préstamos, cuánto financian y qué documentos exigen. Los costes de inscripción hipotecaria, tasación y seguro de vida de una compra financiada.
7 min de lectura
Guía
Legislación e impuestos
Comprar en Turquía sin viajar: el poder notarial
Qué es la apostilla, qué facultades deben constar expresamente y por qué un poder general no basta. El paso que los compradores a distancia suelen equivocar.
6 min de lectura
Guía
Legislación e impuestos
¿Es seguro el edificio? Normativa sismorresistente e inspección técnica
Qué cambió la normativa de 2018, qué reglas se aplican según el año de construcción, qué documentos pedir antes de comprar y qué significa realmente la renovación urbana.
8 min de lectura
Guía
Legislación e impuestos
Obtener el permiso de residencia turco como propietario
¿La escritura da derecho a residir? Requisitos del permiso de corta duración, pasos de la solicitud, obligación de seguro médico y la regla de los barrios cerrados.
7 min de lectura
Guía
Legislación e impuestos
Después de la escritura: luz, agua, gas e internet
Cambio de titular o alta nueva, qué documentos hacen falta, a cuánto asciende la fianza y si la deuda del anterior propietario pasa a ser suya.
5 min de lectura
Guía
Legislación e impuestos
¿Qué cubre la cuota de comunidad y cómo se gestiona una urbanización?
Cómo se fija la cuota, qué pasa si no paga y por qué conviene leer el libro de actas. Las preguntas que hay que hacer antes de comprar en una urbanización.
6 min de lectura
Guía
Legislación e impuestos
Propietarios extranjeros y derecho sucesorio turco
Qué ley rige un inmueble situado en Turquía, si su testamento es válido, qué deben hacer sus herederos y a cuánto asciende el impuesto de sucesiones.
7 min de lectura
Guía
Legislación e impuestos
El coste anual de tener un inmueble en Turquía
Impuesto sobre bienes inmuebles, cuota de comunidad, seguro, suministros y mantenimiento: ¿cuánto le cuesta una vivienda cada año? El coste de tenerla vacía y un presupuesto realista.
6 min de lectura
GuíaCiudadanía e inversores extranjeros
Ciudadanía turca por inversión inmobiliaria
Ciudadanía con una inversión residencial de 400.000 USD: los requisitos, la nota de tres años en la escritura, el certificado de conformidad, el procedimiento y las partidas de coste reales.
7 min de lectura
Artículo
Legislación e impuestos
Evinizi Satmadan Önce: Vergi Hesabını Doğru Kurmanın Yolu
Tapu harcı ile değer artış kazancı ayrı şeylerdir. Beş yıl kuralı ne zaman başlar, endeksleme nasıl yapılır, hangi giderler maliyete eklenir?
9 min de lectura
GuíaAlquiler e inquilinos
¿Cómo se calcula la subida del alquiler?
El tope legal es la media de doce meses del índice de precios al consumo. ¿Cuándo puede aplicarse la subida, qué ocurre si se retrasa y cómo se fija el alquiler de mercado una vez superados los cinco años?
5 min de lectura
Artículo
Alquiler de corta duración y turismo
Günlük Kiralama: İzin Belgesi Almadan Önce Bilmeniz Gereken Her Şey
Kat maliklerinin oybirliği, dörtte bir sınırı, plaket zorunluluğu, katlanan cezalar ve ticari kazanç mükellefiyeti. Karar vermeden önce okunması gereken yazı.
9 min de lectura
GuíaMercado e índices
¿Cuál es el alquiler en su zona? Cómo se fija el precio de mercado
Fijar el alquiler por debajo o por encima del mercado le cuesta en ambos casos. Consulte el rango de alquileres comparables por barrio y número de habitaciones.
4 min de lectura
Artículo
Mercado e índices
Kiranızın Doğru Olup Olmadığını Nasıl Anlarsınız?
İlan fiyatlarına bakmak yanıltır. Emsal seçiminde hangi ölçütler kullanılır, neden ortalama değil ortanca, aralığın genişliği ne anlatır?
7 min de lectura
Artículo
Ciudadanía e inversores extranjeros
Yabancıya Konut Satarken Süreç Nasıl İşler?
Değerleme raporu, döviz alım belgesi, askerî yasak bölge sorgusu ve tapu randevusu. Satıcının bilmesi gereken adımlar ve en sık yaşanan gecikmeler.
8 min de lectura
Hipotecas y financiación
2026'da Konut Kredisi: Faiz Oranları ve Doğru Hesaplama
Kredi çekerken sadece faiz oranına bakmak yanıltıcı. Dosya masrafı, ekspertiz, sigorta ve erken kapama koşullarıyla birlikte gerçek maliyeti nasıl hesaplarsınız?
7 min de lectura
Mercado e índices
Ümraniye'de Yatırım Getirisi: Hangi Mahalle Kazandırıyor?
Finanskent etkisi, metro hatları ve kira çarpanları… Ümraniye'nin yedi mahallesinde son üç yılın değer artışını ve kira getirisini karşılaştırdık.
6 min de lectura
GuíaLegislación e impuestos
Los impuestos que se pagan al vender un inmueble
La tasa registral, la ganancia patrimonial y la regla de los cinco años. Una explicación partida por partida y una calculadora, para ver el impuesto antes de vender.
6 min de lectura
Artículo
Noticias locales
Üsküdar Mahalle Rehberi: Hangi Mahallede Oturmalısınız?
Kuzguncuk'un sakinliği mi, Altunizade'nin ulaşım kolaylığı mı? Üsküdar'ın yedi mahallesini fiyat, ulaşım ve yaşam kalitesi açısından karşılaştırdık.
8 min de lectura
Artículo
Compra y venta
Beykoz'da Villa Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 9 Nokta
Orman mevzuatı, site aidatı, altyapı ve ulaşım… Beykoz'da villa alımını diğer ilçelerden ayıran teknik detayları danışmanlarımız anlattı.
9 min de lectura
Artículo
Legislación e impuestos
Tapu Devri Sırasında İstenen Belgeler ve Adım Adım Süreç
Randevudan harç ödemesine, DASK'tan vekaletnameye: tapu devrinde eksik belge yüzünden işlem ertelenmesin.
5 min de lectura
Compra y venta
Kuzguncuk'ta Restore Ev Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Tescilli yapı almak romantik görünür, ancak izin süreçleri ve bakım maliyetleri farklıdır. Koruma Kurulu sürecini adım adım anlattık.
7 min de lectura
Alquiler e inquilinos
Kiraya Verirken Sözleşmede Mutlaka Olması Gereken Maddeler
Depozito, artış oranı, tahliye taahhüdü ve demirbaş listesi. Ev sahiplerinin en sık atladığı sözleşme maddelerini derledik.
6 min de lectura
GuíaAlquiler de corta duración y turismo
La licencia de alquiler de corta duración (la ley Airbnb turca)
La ley n.º 7464 condiciona a licencia el alquiler de una vivienda por menos de cien días. Acuerdo unánime de los propietarios, placa obligatoria, sanciones y obligaciones fiscales.
6 min de lectura
Artículo
Compra y venta
Evinizi Hızlı Satmak İçin Yapmanız Gereken 6 Hazırlık
Doğru fiyatlama, profesyonel fotoğraf ve küçük dokunuşlar satış süresini yarıya indirebiliyor. Sahada işe yarayanları listeledik.
5 min de lectura
- 1Documentos exigidos para vender a un comprador extranjeroLegislación e impuestos · 11.08.2026
- 2Yatırımla Türk Vatandaşlığı: Altı Yolun Tamamı ve Aralarındaki FarkCiudadanía e inversores extranjeros · 08.08.2026
- 3Vatandaşlık Başvurusunun Gerçek Maliyeti: Mülk Bedelinin Üstüne Ne Biner?Ciudadanía e inversores extranjeros · 07.08.2026
- 4Kira Zammında Sık Yapılan Yedi HataAlquiler e inquilinos · 06.08.2026
- 5Constituir una sociedad en Turquía: guía paso a paso para extranjerosLegislación e impuestos · 05.08.2026
- 6Abrir una cuenta bancaria en Turquía siendo extranjeroLegislación e impuestos · 05.08.2026
- Anadolu Ajansı — Ekonomiaa.com.tr
- BloombergHT — Piyasa ve ekonomibloomberght.com
- Daily Sabah — Businessdailysabah.com
- NTV — Ekonomintv.com.tr
- Gelir İdaresi Başkanlığıgib.gov.tr
- GİB — Kira Geliri Rehberi (istisna, götürü gider, stopaj)Gelir İdaresi Başkanlığı
- Tasa registral (total)
- %4
- Parte del comprador
- %2
- Parte del vendedor
- %2
- Umbral de ciudadanía
- 400.000 USD
- Nota de no enajenación
- 3 años
Última comprobación: 01.01.2026
Villa de 4+1 con jardín en La Canea, CretaAkrotiri713,3 mil $
Villa de 3+1 junto al campo de golf en BafraBafra396,7 mil $
Piso de 3+1 con vistas al mar en GlyfadaGlyfada562,6 mil $
Piso en residencia a pie de playa en KyreniaAlsancak307,4 mil $
Piso de 2+1 para inversión en el centro de SalónicaMerkez206,5 mil $
Estudio en Long Beach, İskeleLong Beach109 mil $