El costo real de la solicitud de ciudadanía: ¿Qué se añade al precio de la propiedad?

El punto en el que los inversores extranjeros se equivocan con más frecuencia es basar el presupuesto exclusivamente en 400.000 dólares. Sin embargo, los gastos que se suman al precio de la propiedad pueden elevar el total a más de veinte mil dólares para una familia de cuatro miembros. A continuación, detallamos estos conceptos uno por uno.

Gastos relacionados con la propiedad

• Impuesto de escrituración (tapu harcı) — el cuatro por ciento del precio de venta. Por ley, se comparte a partes iguales entre el comprador y el vendedor, pero en la práctica suele dejarse a cargo del comprador.
• Informe de tasación — se obtiene de una institución con licencia de la Junta de Mercado de Valores (SPK) y es obligatorio. Este es el documento principal que demuestra que se ha alcanzado el umbral.
• Capital rotativo y tasas de tramitación de escrituras — conceptos pequeños pero que a menudo se olvidan.

En una compra de 400.000 dólares, solo el impuesto de escrituración ronda los 16.000 dólares. Poner por escrito desde el principio a quién corresponderá pagar dicho impuesto durante la negociación previene discusiones posteriores.

Tasas pagadas por persona

Los siguientes conceptos se pagan por separado por cada persona incluida en la solicitud. Cuando se incluye al cónyuge y a los hijos, el total aumenta rápidamente.

• Visado de entrada
• Tasas de registro y permiso de residencia
• Costo del pasaporte
• Tasas del certificado de ciudadanía
• Tarifa de tramitación de la solicitud
• Seguro médico obligatorio
• Obtención del número de identificación fiscal
• Traducción jurada y notarización de documentos

El total de estos conceptos ronda la banda de los mil quinientos dólares por persona. En una familia de cuatro miembros, solo este grupo se acerca a los seis mil dólares.

Gastos que se pagan una vez por expediente

• Apertura de cuenta en un banco turco y gastos relacionados
• Tarifa del informe de tasación
• Honorarios de abogados y consultoría, si los hubiera

Los honorarios de abogados y consultoría no son fijos y a menudo no aparecen en absoluto en las tablas de costos. Al solicitar presupuestos, pregunte claramente si este concepto está incluido.

El tiempo también es un costo

El proceso toma un promedio de ocho meses. La preparación de documentos de dos a cuatro semanas, la finalización de la inversión de cinco a seis semanas, el permiso de residencia hasta cuatro semanas, y la investigación de seguridad y archivos de tres a cuatro meses. Este calendario se acorta o se alarga según la integridad del expediente.

Tener 400.000 dólares inmovilizados durante ocho meses es un costo considerable por sí solo si se considera su rendimiento alternativo. La ventaja de la vía inmobiliaria frente a otras opciones surge precisamente aquí: la propiedad continúa generando ingresos por alquiler durante este período.

¿Cómo estructurar el presupuesto?

Regla práctica: agregue una participación del cinco al seis por ciento sobre el precio de la propiedad. En una compra de 400.000 dólares, un presupuesto de 420.000 a 425.000 dólares deja un margen razonable para gastos imprevistos. Las cifras se ven afectadas por los cambios en el tipo de cambio y la legislación; confirme los montos actuales antes de realizar la transacción.