Siete errores comunes en el aumento del alquiler

Hoy en día, la mayoría de la gente sabe que el límite legal para el aumento del alquiler es la tasa de variación del IPC según los promedios de doce meses. A pesar de esto, se repiten los mismos errores en la práctica y los propietarios pierden dinero cada año, mientras que los inquilinos no se dan cuenta de que están pagando de más.

Error 1: Usar la tasa del mes incorrecto

La tasa que se utilizará es el promedio de doce meses anunciado para el mes anterior al mes en que se renueva el contrato. En un contrato renovado en septiembre, se aplica la tasa de agosto. Dado que la tasa cambia cada mes, elegir el mes incorrecto conduce directamente a un alquiler incorrecto.

Error 4: Confundir la variación mensual con el promedio

TÜİK anuncia dos cifras diferentes cada mes: la variación de ese mes y la variación según los promedios de doce meses. La que se debe utilizar en el aumento del alquiler es la segunda. Calcular con la cifra de variación mensual o anual a menudo da como resultado un aumento por encima del límite, y la parte que excede no es válida.

Error 5: Calcular según una normativa que ya ha expirado

En los alquileres residenciales se aplicó un límite temporal del veinticinco por ciento entre el 11 de junio de 2022 y el 1 de julio de 2024. Este período ha terminado; el criterio vuelve a ser el promedio del IPC. Dicho límite nunca se ha aplicado en los alquileres de locales comerciales.

Error 6: No notificar el aumento por escrito

El aumento dentro del límite legal no depende de la aceptación del inquilino; sin embargo, en caso de surgir una disputa, recae sobre el propietario la prueba de que se realizó la notificación. Hacer una notificación por escrito antes del período de renovación elimina en gran medida la mayor parte de las discusiones que puedan surgir más adelante.

Error 7: No hacer el aumento y luego exigirlo de golpe

El derecho al aumento no se pierde y se puede reclamar retroactivamente. Pero el incremento que no se cobra efectivamente también queda atrás en el cálculo del año siguiente; la pérdida se acumula y crece con los años. En un contrato donde no se aplica aumento durante dos años consecutivos, la diferencia entre ambos rara vez se recupera.

Error 2: Intentar hacer un aumento a mitad de año

El aumento es válido para el período de renovación del contrato. No se puede realizar un aumento unilateral a mitad de año. Incluso en los casos en que el inquilino lo acepte, este tipo de modificación está abierta a disputas en el futuro.

Error 3: Seguir mirando el IPC cuando se han cumplido cinco años

Cuando la relación de alquiler cumple cinco años, el criterio cambia: ya no se puede aplicar el límite del IPC, sino que se puede tomar como base el valor de alquiler de mercado del inmueble. Si las partes no llegan a un acuerdo, el tribunal determina el nuevo precio evaluando los alquileres comparables y la situación del inmueble.

Para un contrato en el que no se ha aplicado un aumento durante mucho tiempo, cumplir cinco años es la mayor ventana de oportunidad para el propietario. La mayoría de la gente se lo pierde porque no hace un seguimiento de esta fecha.

¿Qué es decisivo en una demanda de determinación de alquiler?

El perito examina la ubicación y el estado del inmueble, recopila contratos de alquiler comparables en la región y llega a una cifra aplicando un descuento por equidad. Lo decisivo aquí no son los precios de los anuncios, sino los contratos realmente firmados. El poder de los datos comparables afecta directamente el resultado del caso.

Si en su contrato se ha acordado una tasa inferior al límite legal, la tasa del contrato es la válida. Este artículo tiene fines informativos generales y no constituye una opinión jurídica.