Ciudadanía turca por inversión: Las seis vías en su totalidad y sus diferencias

El programa de ciudadanía turca por inversión comenzó en 2017 y, desde entonces, se ha convertido en la regulación más concreta que ha cambiado la perspectiva de los inversores extranjeros hacia Turquía. La rama más conocida del programa es el sector inmobiliario; sin embargo, la ley reconoce seis vías distintas, algunas de las cuales tienen mucho más sentido que los bienes raíces para determinados perfiles.

A continuación, analizamos las seis vías una por una. Lo que todas tienen en común es que la inversión debe mantenerse durante al menos tres años y este compromiso debe registrarse oficialmente.

1. Compra de bienes raíces — 400.000 USD

Esta es la vía con el umbral más bajo. Se puede adquirir un solo inmueble, así como varios inmuebles cuyo valor total supere el umbral. Lo que determina el valor no es el precio que figura en el título de propiedad (tapu), sino la cantidad indicada en el informe de tasación emitido por una institución con licencia de la Junta de Mercados de Capital (SPK).

• Se coloca una anotación (şerh) en el título de propiedad que prohíbe su venta durante tres años; no se puede realizar la transferencia antes de que se levante dicha anotación.
• El importe debe transferirse desde el banco, a nombre del comprador y al vendedor; no se aceptan pagos en efectivo.
• Las divisas deben venderse al Banco Central antes de la compra y se debe obtener un certificado de compra de divisas.
• Se exige que el inmueble no haya otorgado la ciudadanía a otro extranjero con anterioridad.

El atractivo de esta vía no es solo su bajo umbral: la inversión genera ingresos por alquiler durante tres años y puede venderse al finalizar el plazo. En la mayoría de las demás vías, el dinero permanece bloqueado durante tres años y su rendimiento es limitado.

2. Aporte de capital fijo — 500.000 USD

La cantidad aportada como capital fijo a una empresa establecida en Turquía. Es la opción natural para el inversor que ya planea hacer negocios en Turquía o convertirse en socio de una empresa existente; es raro que se elija únicamente por la ciudadanía.

3. Depósito en un banco turco — 500.000 USD

Un depósito realizado en un banco turco con la condición de mantenerlo durante tres años. Es la vía más sencilla y rápida de establecer; en contrapartida, el bloqueo del dinero durante tres años y su situación frente a la inflación representan un costo considerable. Es el camino para el inversor impaciente pero con alta liquidez.

4. Instrumentos de deuda pública — 500.000 USD

La compra de bonos del Estado o letras del tesoro, también con el compromiso de conservarlos durante tres años. Es similar al depósito bancario, pero su rendimiento suele ser más predecible. El riesgo cambiario corre por cuenta del inversor en ambas vías.

5. Participación en fondos de inversión inmobiliaria o de capital de riesgo — 500.000 USD

En lugar de comprar una propiedad directamente, se adquiere la participación en un fondo gestionado profesionalmente. Es adecuado para el inversor que desea exposición al sector inmobiliario sin la molestia de elegir propiedades, encontrar inquilinos y gestionarlas. A cambio, no se tiene poder de decisión sobre el rendimiento del fondo.

6. Creación de empleo — al menos 50 personas

Proporcionar empleo a al menos cincuenta personas en Turquía. La cifra es confirmada por el Ministerio de Trabajo. Esta es la única vía sin un umbral de cantidad para los propietarios de empresas que ya realizan inversiones de producción o servicios en Turquía.

¿Qué vía se adapta a quién?

• Quien quiere que su dinero trabaje: bienes raíces — tanto por el umbral más bajo como por los ingresos por alquiler.
• Quien quiere finalizar el proceso más rápidamente y con el mínimo de trámites: el depósito bancario.
• Quien ya hace negocios en Turquía: capital fijo o creación de empleo.
• Quien no quiere gestionar propiedades pero desea mantenerse en el sector inmobiliario: participación en fondos.

Quiénes forman parte de la familia

Se incluyen en la solicitud el cónyuge con matrimonio legal y los hijos menores de dieciocho años. Los hijos con discapacidad, sin importar su edad, también están cubiertos. Para los hijos sanos mayores de dieciocho años se requiere una evaluación independiente; esto hace que la planificación familiar dependa de una sincronización crucial.

Si su hijo está a punto de cumplir dieciocho años, posponer la solicitud puede significar dejarlo fuera del expediente.

Que el aspecto fiscal no pase desapercibido

Convertirse en ciudadano turco significa que sus bienes en todo el mundo quedan bajo el alcance del impuesto turco sobre sucesiones y donaciones. En las solicitudes de alto patrimonio, esto puede representar una partida mucho mayor que el costo del programa. Antes de presentar la solicitud, es necesario evaluar conjuntamente el tratado fiscal de su país actual y el de Turquía.

El pasaporte turco ofrece la oportunidad de entrar a más de cien países sin visado o con visado a la llegada. Sin embargo, elegir un programa basándose únicamente en la solidez del pasaporte es una decisión incompleta; el rendimiento de la propia inversión y la facilidad de salida al cabo de tres años son al menos igual de importantes.

Las condiciones del programa han cambiado con el tiempo: el importe umbral aumentó en el pasado de 250.000 dólares a 400.000 dólares. Es obligatorio confirmar la legislación vigente antes de la solicitud. Este artículo tiene únicamente fines informativos generales; no constituye una opinión jurídica.