Documentos Requeridos y Proceso Paso a Paso Durante la Transferencia de Títulos de Propiedad

La transferencia de títulos de propiedad es el paso más corto pero más crítico del proceso de compra. Posponer una cita debido a un documento faltante significa tanto pérdida de tiempo como, en algunos casos, costos adicionales.

Documentos requeridos al vendedor

• Documento de identidad (cédula de identidad, carné de conducir o pasaporte)
• Título de propiedad (si lo hay)
• Póliza de seguro obligatorio contra terremotos (DASK)
• Certificado de valor de tasación inmobiliaria obtenido del municipio
• Certificado de permiso de ocupación para el edificio (iskân)
• Certificado de eficiencia energética (EKB)

Documentos requeridos al comprador

• Documento de identidad
• Una fotografía tamaño carné
• Carta de hipoteca del banco si se va a utilizar un crédito
• Traducción del pasaporte y número de identificación fiscal para compradores extranjeros

¿Cuánto es el arancel de transferencia de título?

El arancel de transferencia de título se calcula a una tasa total del 4% sobre el precio de venta y, por regla general, se comparte en partes iguales entre el comprador y el vendedor. En la práctica, mediante acuerdo entre las partes, también puede ser pagado en su totalidad por una de las partes. Además, se cobra una tarifa de capital rotatorio.

Mostrar el precio de venta por debajo de su valor real en el registro de la propiedad perjudica al comprador en el futuro impuesto sobre las ganancias de capital. Declare el precio real.

Transacción por poder

Si una de las partes no puede estar presente en la cita, se requiere un poder notarial emitido por un notario público que contenga una autorización especial para la venta de bienes inmuebles. Los poderes generales no son aceptados por la mayoría de las oficinas del registro de la propiedad.

Nuestros asesores le acompañan en cada paso, desde la obtención de la cita hasta el pago de los aranceles notariales.