Alquiler e inquilinos
Cláusulas que No Deben Faltar en el Contrato al Alquilar
Depósito de garantía, tasa de aumento, compromiso de desalojo y lista de inventario. Hemos recopilado las cláusulas de contrato que los propietarios pasan por alto con más frecuencia.
La gran mayoría de los desacuerdos en la relación de alquiler surgen de cuestiones que no están escritas en el contrato. Los siguientes artículos a menudo faltan en los contratos impresos estándar.
Lista de inventario y acta de entrega
En los alquileres amueblados, prepare un acta de entrega en la que cada pieza se liste con su marca, modelo y estado actual. Un acta respaldada con fotografías elimina de antemano la mayoría de las discusiones durante el desalojo.
Tasa de aumento del alquiler
En los alquileres residenciales, el aumento no puede superar el promedio del IPC de doce meses del año de alquiler anterior. Incluso si se escribe una tasa superior a esta en el contrato, se aplicará el límite legal.
Responsabilidad de cuotas y gastos comunes
- Los gastos operativos de rutina (limpieza, mantenimiento del ascensor) corresponden por regla general al inquilino
- Los gastos de reparación mayor y renovación de la estructura principal corresponden al propietario
- El portero, la calefacción y la distribución de agua deben especificarse claramente en el contrato
Depósito de garantía
El depósito no puede exceder el importe de tres meses de alquiler. Emita un recibo para los depósitos recibidos en efectivo; para los pagos realizados a través del banco, escribir 'depósito' en la sección de descripción es importante a efectos de prueba.
Prepare el contrato en dos copias con firma manuscrita y haga rubricar cada página por las partes. Un contrato de copia única es la deficiencia más comúnmente encontrada en los litigios.
En nuestros alquileres en cartera, nosotros organizamos la preparación del contrato y el acta de entrega.
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