Versus Dragos — 图片 101 / 08

出售 · 公寓 · IRE-0065

Versus Dragos

Dragos (Kordonboyu), Kartal1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks0

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Versus Dragos 位于 Kartal 地区 Kordonboyu 社区,位于 Tekel 街与 Işıl、Kerim 和 Yemeni 街之间的一块土地上。项目靠近 Dragos 海滨和 D-100;源图像中突出显示了岛屿和马尔玛拉海景观。附近包括 Atalar Marmaray 站、Kartal İDO 码头、İstanbul Anadolu 法院、Kartal 教育研究医院、Maltepe Park AVM、Doğa 学院、Koçtaş 和 Migros。

该项目完全设计为住宅,由两栋建筑组成:A 栋 2 地下室 + 底层 + 25 层,B 栋 2 地下室 + 底层 + 26 层。A 栋有 111 套,B 栋有 116 套,共 227 套公寓。A 栋离海面高度 88.76 米,B 栋 89.92 米。停车位按 1:1 规划,每套公寓一个停车位。

根据楼层平面图,户型包括 1+1(77.27 平方米、82.50 平方米、89.87 平方米和 100.12 平方米)、2+1(150.48 平方米)、3+1(142.75 平方米和 193.29 平方米)和复式选项;目录中提到 1+1 Urban、3+1 Marine 和 Duplex Elegance 概念。所有空间均使用世界品牌产品。

总体规划中包括露天游泳池、儿童游泳池、日光浴露台、池畔维生素酒吧、篮球和网球场、儿童游乐园、绿色区域和大厅。室内设施包括土耳其蒸汽浴和水疗。植物园和山茶花是景观的一部分;露台区域为用餐组织和庆祝活动预留了开放空间。配有 24/7 安保系统。

该项目由 İndet İnşaat 和 Terminal Yapı 合作的 Resim Yapı 和 Gayrimenkul A.Ş. 开发。源文件夹包含花园、游泳池和公寓的真实照片以及示例公寓视频。由于未下载价格清单图片,此记录中不含价格和支付计划。

源中有 '价格和户型' 及 2024 年 4 月 WhatsApp 价格清单图片但未下载;文件中无价格。

开发商:Resim Yapı 和 Gayrimenkul A.Ş. · 227 套住宅 · 2 栋 · 面积范围:77–193 平方米(根据楼层平面文件名) · 户型:1+1、2+1、3+1、复式。

如需最新价格信息,请与我们联系。

版本信息
房型
1+1 / 2+1 / 3+1 / Dubleks
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 岛屿和海景
  • 2 栋塔楼:25 层和 26 层
  • 露天游泳池和儿童游泳池
  • 日光浴露台和池畔维生素酒吧
  • 土耳其蒸汽浴和水疗
  • 篮球和网球场
  • 植物园和山茶花
  • 儿童游乐园
  • 每套公寓一个地下停车位
  • 24/7 安保
  • 大厅和邮箱区域
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$258

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Dragos (Kordonboyu), Kartal / İstanbul

关于本房源

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