Özak Dragos — 图片 101 / 06

出售 · 公寓 · IRE-0069

Özak Dragos

Dragos, Maltepe1+1 / 2+1 / 3+10

价格$360,000 ₺ / m²
描述

Özak Dragos 是一个 Özak GYO 项目,位于 Maltepe 市中心,靠近 E-5 高速公路,与 Piazza AVM 和 Maltepe Park 相对。项目靠近 M4 Kadıköy-Sabiha Gökçen 地铁,也靠近 Marmaray 和滨海路。

约占 16,000 平方米的 5 栋建筑内有从 1+1 到 3+1 的 458 套公寓。公寓以其岛屿和海景而著称。

该项目建在两个相邻地块上,每块地都配备专属社会设施;露天游泳池、健身中心、咖啡厅、酒廊、桑拿和儿童游乐区都位于这些设施中。共有两个露天游泳池。

该项目距离 Maltepe 海滩仅 5 分钟,享受绵延数公里的绿色滨海长廊,提供散步、跑步和骑行等活动。与 Cengiz Aytmatov 和 Cumhuriyet Park 相邻,提供与绿色融合的生活方式。

根据 2026 年 9 月价格清单,1+1 公寓起价 360,000 美元;支付方式为 50% 定金加 24 个月分期付款加 10% 增值税。

起价 360,000 美元(2026 年 9 月价格清单;1+1(68-86 平方米)起价 360,000 美元;50% 定金、24 个月分期付款、10% 增值税);美元兑里拉按 48.52 计算,会根据当前汇率变动。支付计划:50% 定金、24 个月分期付款、10% 增值税。

开发商:Özak GYO · 458 套住宅 · 5 栋 · 面积范围:68–219 平方米 · 户型:1+1、2+1、3+1。

版本信息
房型
1+1 / 2+1 / 3+1
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • M4 Kadıköy-Sabiha Gökçen 地铁步行距离
  • 距离 Maltepe 海滩 5 分钟
  • 两个露天游泳池
  • 健身中心
  • 咖啡厅和酒廊区域
  • 桑拿
  • 儿童游乐区
  • 靠近 Piazza AVM 和 Maltepe Park
  • 岛屿和海景
  • 靠近 E-5 高速公路
  • 绿色花园区域
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
$14,400
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
$7,200
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$367,500

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Dragos, Maltepe / İstanbul

关于本房源

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