土地产权证
地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。
- 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
- 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
- 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
- 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。
共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。
多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。
01 / 06Özak Dragos 是一个 Özak GYO 项目,位于 Maltepe 市中心,靠近 E-5 高速公路,与 Piazza AVM 和 Maltepe Park 相对。项目靠近 M4 Kadıköy-Sabiha Gökçen 地铁,也靠近 Marmaray 和滨海路。
约占 16,000 平方米的 5 栋建筑内有从 1+1 到 3+1 的 458 套公寓。公寓以其岛屿和海景而著称。
该项目建在两个相邻地块上,每块地都配备专属社会设施;露天游泳池、健身中心、咖啡厅、酒廊、桑拿和儿童游乐区都位于这些设施中。共有两个露天游泳池。
该项目距离 Maltepe 海滩仅 5 分钟,享受绵延数公里的绿色滨海长廊,提供散步、跑步和骑行等活动。与 Cengiz Aytmatov 和 Cumhuriyet Park 相邻,提供与绿色融合的生活方式。
根据 2026 年 9 月价格清单,1+1 公寓起价 360,000 美元;支付方式为 50% 定金加 24 个月分期付款加 10% 增值税。
起价 360,000 美元(2026 年 9 月价格清单;1+1(68-86 平方米)起价 360,000 美元;50% 定金、24 个月分期付款、10% 增值税);美元兑里拉按 48.52 计算,会根据当前汇率变动。支付计划:50% 定金、24 个月分期付款、10% 增值税。
开发商:Özak GYO · 458 套住宅 · 5 栋 · 面积范围:68–219 平方米 · 户型:1+1、2+1、3+1。
卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。
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Dragos, Maltepe / İstanbul
地图与距离以社区中心为准,仅供参考;确切地址在看房时告知。
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