Gedik Center Maltepe — 图片 101 / 15

出售 · 公寓 · IRE-00073

Gedik Center Maltepe

Bağlarbaşı, Maltepe2104 m²

价格$405,0003.894 ₺ / m²
描述

当今的新建项目中通常使用C30或C35混凝土,而在我们的Gedik Center Maltepe项目中,基础及所有承重钢筋混凝土构件均采用了C40混凝土。 钢筋混凝土承重系统使用了拥有TSE认证的B420C螺纹钢筋。 我们楼宇中使用的所有混凝土和钢筋配筋均在认可实验室中按照TS 2940、TS 3068和TS 708标准进行了测试和检验。 钢筋混凝土施工中采用了最新的德国技术PERI模板系统。所有钢筋混凝土工程均在建筑监理的控制下,符合TS 500(钢筋混凝土结构设计与施工规则)标准以及环境和城市化部施工工程通用技术规范。 无梁楼盖(肋形楼板)系统中使用了防火的YTONG(加气混凝土)材料。

Gedik Center Maltepe位于伊斯坦布尔发展最快的地区之一马尔特佩(Maltepe),以其水平建筑风格、现代而强大的基础设施引人注目,将生活与工作完美融合。 项目占地5,037 m²,由三栋楼组成,共有145套住宅(包括全部带阳台的1+1、全部带主卧卫生间及阳台的2+1*,以及全部带主卧卫生间、阳台和更衣室的3+1),此外还包含17,625 m²的商业办公区、10间商铺和一个健身房。

版本信息
房型
2
建筑面积
104 m²
使用面积
75 m²
卫生间
2
所在楼层
2
建筑总层数
7
楼龄
全新
供暖
地暖
停车位
室内停车场
产权状态
condominium ownership
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年10月9日
房源特点
  • 符合申请公民身份条件
  • 带停车场
  • 新建筑
  • 免契税/城市更新
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
$16,200
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
$8,100
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
$1,250
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
$700
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$415,100

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

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位置

Bağlarbaşı, Maltepe, İstanbulBağdat Caddesi,No 114

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