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出售 · 公寓 · IRE-0015

DAP Ataşehir 173

Ataşehir, Ataşehir1+1 / 2+1 / 3+10 m²

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考；具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

DAP Ataşehir 173 是由 DAP 房地产开发 A.Ş. 以 '宁静奢华' 概念开发的低层住宅项目。根据总平面，项目位于 Yenidoğan 街、Şenay 街和 Nergiz 街之间；由 A1、A2 和 B 共 3 栋、共 173 套公寓组成。建筑紧邻一个公园。

根据公寓规格，楼座由地面上方 7 层和花园楼层组成；存在 1+1、2+1 和 3+1 户型。示例公寓中 1+1 为 44 平方米净 / 71 平方米销售总建筑面积，2+1 为 60-80 平方米净 / 97-125 平方米总建筑面积，3+1 为 95 平方米净 / 159 平方米总建筑面积。公寓包含阳台和空调阳台。

交通方面 Küçükbakkalköy 地铁站 4 分钟，İstanbul 金融中心 7 分钟，Avrasya 隧道和 15 Temmuz Şehitler 大桥 12 分钟，Fatih Sultan Mehmet 大桥 14 分钟，Sabiha Gökçen 机场 25 分钟。Metropol、Bulvar 216 和 Brandium AVM 5 分钟，Palladium 7 分钟。

周边地区 Bilfen、Doğa、Eyüboğlu 和 Bahçeşehir 学院 6-7 分钟；Florence Nightingale、Medicana、Memorial 和 Dünyagöz Ataşehir 医院 3 分钟。项目内社交区包括健身、水疗、桑拿和室内游泳池。

目录在社区入口处显示车辆和行人安保点及宽敞景观区。Drive 文件夹中有价格清单图像但未转录到文件中；因此未提供价格和支付计划信息。

开发商：DAP 房地产 · 173 套住宅 · 3 栋 · 面积范围：71–159 平方米 · 户型：1+1、2+1、3+1。

如需最新价格信息，请与我们联系。

版本信息

房型: 1+1 / 2+1 / 3+1
建筑面积: 0 m²
使用面积: 0 m²
楼龄: 全新
家具情况: Eşyasız
贷款资格: 不适用
发布日期: 2026年9月14日

房源特点

3 栋，173 套公寓
低层建筑（地面 + 7 层）
室内游泳池
健身房
水疗和桑拿
公园相邻位置
车辆和行人入口安保
Küçükbakkalköy 地铁 4 分钟
阳台和空调阳台

Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计（%4）依法由买卖双方各承担一半（%2 + %2）: 价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商: 价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求: ~ $175
公证与翻译（估算）委托书、口译与文件费用: ~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用: $258

卖方一侧还可能产生资本利得税：若不动产在 5 年期满前出售，所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果，不具约束力

产权类型

产权证上写了什么，与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物，或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地，而不是独立住宅。

产权证上没有独立单元编号；您拥有整块地或其中的份额。
在共有地块上，产权证不写明哪些平方米归您所有；使用需与其他共有人达成协议。
规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
房产税按土地税率计征，与住宅税率不同。

共有地块并不好卖：寻找买家所需时间远长于住宅，且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款；土地贷款是另一种产品，利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权（在建阶段）

在建筑尚未竣工时，就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上，但建筑物在法律上尚未视为竣工。

依图纸设立：楼层、户号与面积均登记在产权证上。
建筑竣工并取得使用许可后，即转为区分所有权。
转换通常统一办理；您无需单独申请。
取得使用许可前，水电开户无法转为正式，只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中，转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可，若未取得，障碍何在。

可以办理贷款，但银行通常估值偏低，部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可，且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
已取得使用许可；水、电、燃气均为正式开户。
公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数，评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Ataşehir, Ataşehir / İstanbul

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地图与距离以社区中心为准，仅供参考；确切地址在看房时告知。

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