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出售 · 写字楼 · IRE-0057

Sinpaş Finans Şehir

Finans Merkezi, Ataşehir1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考；具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Sinpaş Finans Şehir 位于 Anadolu 最活跃地区之一 Ataşehir，就在 İstanbul 国际金融中心的紧邻。在演示中该项目被定义为 '小城市'；由 Time、Park、Palas 和 Boulevard 等不同阶段组成。源文件夹中的信息图像标有 'New Metro Line' 和 'Istanbul Office Market' 标题，以及 'investment 2,700 units' 字样。

在售的 Boulevard 阶段由 A 和 B 栋组成。根据楼层平面，该阶段的 1+1 和 2+1 公寓作为标准楼层、花园楼层和带露台的形式提供；总面积从 62.9 平方米到 235.3 平方米。例如，标准 1+1 公寓净面积 41.3 平方米，总建筑面积 64.6 平方米；2+1 公寓净面积 79.8 平方米，总建筑面积 126.6 平方米。Park Living 阶段有 3+1 和 4+1 楼层平面分类。

项目包含 Time Tower 和 Time Square、购物街（Shopping Street）、Flatofis 办公单位、Time Villa 和砖砌立面住宅楼。Park 阶段包含带花园和阳台的公寓及共享室外区域。Palas 和 Park 阶段有实景生活照片和 2024 年 8 月 24 日的 Boulevard 无人机摄影可在源中查看；Boulevard 阶段交付日期未在文件中指定。

根据 Sinpaş 2023 年结构信息文件，项目进行了地块级别地质勘探，建筑按项目时期的地震规范设计，钢铁和混凝土样本在独立建筑监理实验室进行了测试。声称已为完成的建筑获得建筑许可证。

源文件夹包含 Forbes 2018 和 2019 出版物的图像以及标有 'highest value appreciation' 的图像。由于未下载价格清单（03.07 日期的最小值-最大值），此记录中未提供起价和支付计划。

源中有名为 'FİNANS SEHİR 03.07 MIN-MAX LIST PRICE.jpg' 的价格清单但未下载；文件中无价格。

开发商：Sinpaş GYO · 2,700 套住宅 · 面积范围：62.9–235.3 平方米（Boulevard 阶段总建筑面积） · 户型：1+1、2+1、3+1、4+1。

如需最新价格信息，请与我们联系。

版本信息

房型: 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
建筑面积: 0 m²
使用面积: 0 m²
楼龄: 全新
家具情况: Eşyasız
贷款资格: 不适用
发布日期: 2026年9月14日

房源特点

靠近 İstanbul 金融中心
购物街和商业单位
Time Tower 和 Time Square
Flatofis 办公单位
带花园、阳台和露台的公寓
Park 阶段共享室外区域和公园
砖砌立面
样板房
新地铁线（源图像）
地块级别地质勘探和建筑监理生产

Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计（%4）依法由买卖双方各承担一半（%2 + %2）: 价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商: 价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求: ~ $175
公证与翻译（估算）委托书、口译与文件费用: ~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用: $258

卖方一侧还可能产生资本利得税：若不动产在 5 年期满前出售，所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果，不具约束力

产权类型

产权证上写了什么，与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物，或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地，而不是独立住宅。

产权证上没有独立单元编号；您拥有整块地或其中的份额。
在共有地块上，产权证不写明哪些平方米归您所有；使用需与其他共有人达成协议。
规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
房产税按土地税率计征，与住宅税率不同。

共有地块并不好卖：寻找买家所需时间远长于住宅，且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款；土地贷款是另一种产品，利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权（在建阶段）

在建筑尚未竣工时，就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上，但建筑物在法律上尚未视为竣工。

依图纸设立：楼层、户号与面积均登记在产权证上。
建筑竣工并取得使用许可后，即转为区分所有权。
转换通常统一办理；您无需单独申请。
取得使用许可前，水电开户无法转为正式，只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中，转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可，若未取得，障碍何在。

可以办理贷款，但银行通常估值偏低，部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可，且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
已取得使用许可；水、电、燃气均为正式开户。
公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数，评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Finans Merkezi, Ataşehir / İstanbul

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地图与距离以社区中心为准，仅供参考；确切地址在看房时告知。

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