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出售 · 公寓 · IRE-0059

Sinpaş Koru Aura

Finans Merkezi, Ümraniye2+1 / 3+1 / 3.5+1 / 4+1 / 4.5+1 / 5+10 m²

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考；具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Sinpaş Koru Aura 位于 Anadolu 一侧 Ümraniye。根据宣传资料，项目距离金融中心 10 米，地铁站 500 米；在演示文本中 M12 地铁站为 200 米，金融中心为 500 米。TEM 高速公路 4 公里，E-5 7 公里，Çamlıca 8 公里，15 Temmuz Şehitler 大桥 11 公里，FSM 大桥 15 公里。项目位于市政公园的对面。

由 Sinpaş GYO 开发的项目占地 23,000 平方米，70% 用于景观设计。共 544 套公寓，以及配有市场、咖啡馆和餐厅的两层独立商业块。户型为 2+1、3+1、4+1 和 5+1；楼层平面图文件中还包括 3.5+1 和 4.5+1 户型，以及标记为 'Queen Aura' 的平面图。公寓大小从 98 平方米到 267 平方米。

所有公寓都至少配有 8-10 平方米的阳台；某些公寓配有露台。四层停车场中，2+1 和开放式厨房 3+1 公寓各配一个停车位，封闭式厨房 3+1 和更大型公寓各配两个停车位。水平建筑、宽敞绿色区域和众多露台构成了项目的设计特色。

景观由不同概念的林间空地组成：Sun Grove（太阳林区）、Yıldız Grove（星星林区，配有烧烤公园和木屋）、Moon Grove（月亮林区，以森林概念作为在家工作区域而设计）和果树儿童花园。Club Aura 社交设施包括健身房、室内和全景游泳池、桑拿、乒乓球、瑜伽和有氧运动的开放绿色运动区，以及包含会议室、活动室和派对区域的酒廊。

产权证已备好；文件中交付日期为 2025 年 12 月。支付计划有两种选择：50% 定金加最长 24 个月美元分期付款，或 35% 定金加最长 24 个月人民币分期付款。由于未下载价格清单，此记录中未提供起价。

源中有 'Koru Aura MIN - MAX LIST PRICE.png' 和 'Special Offer' 文件但未下载；文件中无价格。支付计划：50% 定金 + 最长 24 个月美元分期付款或 35% 定金 + 最长 24 个月里拉分期付款。

开发商：Sinpaş GYO · 交付：2025 年 12 月 · 544 套住宅 · 面积范围：98–267 平方米 · 户型：2+1、3+1、3.5+1、4+1、4.5+1、5+1。

如需最新价格信息，请与我们联系。

版本信息

房型: 2+1 / 3+1 / 3.5+1 / 4+1 / 4.5+1 / 5+1
建筑面积: 0 m²
使用面积: 0 m²
楼龄: 全新
家具情况: Eşyasız
贷款资格: 不适用
发布日期: 2026年9月14日

房源特点

23,000 平方米土地，70% 景观
水平建筑、带露台和花园的公寓
所有公寓最少 8-10 平方米阳台
Club Aura：健身房、室内和全景泳池、桑拿
瑜伽和有氧运动的开放绿色运动区
酒廊：会议室、活动室、派对区
Sun、Star 和 Moon Grove；烧烤公园和木屋
果树儿童花园
两层独立商业块（市场、咖啡馆、餐厅）
4 层停车场
产权证已备好

Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计（%4）依法由买卖双方各承担一半（%2 + %2）: 价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商: 价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求: ~ $175
公证与翻译（估算）委托书、口译与文件费用: ~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用: $258

卖方一侧还可能产生资本利得税：若不动产在 5 年期满前出售，所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果，不具约束力

产权类型

产权证上写了什么，与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物，或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地，而不是独立住宅。

产权证上没有独立单元编号；您拥有整块地或其中的份额。
在共有地块上，产权证不写明哪些平方米归您所有；使用需与其他共有人达成协议。
规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
房产税按土地税率计征，与住宅税率不同。

共有地块并不好卖：寻找买家所需时间远长于住宅，且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款；土地贷款是另一种产品，利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权（在建阶段）

在建筑尚未竣工时，就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上，但建筑物在法律上尚未视为竣工。

依图纸设立：楼层、户号与面积均登记在产权证上。
建筑竣工并取得使用许可后，即转为区分所有权。
转换通常统一办理；您无需单独申请。
取得使用许可前，水电开户无法转为正式，只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中，转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可，若未取得，障碍何在。

可以办理贷款，但银行通常估值偏低，部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可，且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
已取得使用许可；水、电、燃气均为正式开户。
公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数，评估流程也最快。

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位置

Finans Merkezi, Ümraniye / İstanbul

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地图与距离以社区中心为准，仅供参考；确切地址在看房时告知。

关于本房源

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