Torun Center — 图片 101 / 08

出售 · 写字楼 · IRE-0063

Torun Center

Mecidiyeköy, Şişli1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Ofis / Bahçe ofisi0

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Torun Center 是由 Torunlar GYO 在 Şişli Mecidiyeköy 开发和完成的混合用途项目,位于 Boğaziçi 大桥外环道连接处正下方。项目包括两栋 42 层住宅塔楼(South Tower 和 East Tower)、一栋 36 层办公塔楼和两层花园办公室。塔楼采用 Emre Arolat 的设计,其灵感来自植物向阳性概念,塔楼以不同角度定位,提供马尔玛拉和博斯普鲁斯海峡的景观。

地理位置上距离 Nişantaşı、Kanyon 和 Zorlu Center 2.5 公里,Taksim 5 公里,İstinyePark 9 公里,Mall of İstanbul 20 公里,İstanbul 机场 34 公里;地铁和快速公交站步行距离。公寓平面分类中包括 1+1(A1、B1、B2、C1、C2)、2+1、3+1 和 4+1 户型;示例 1+1 A1 公寓拥有 20.81 平方米客厅、8.91 平方米厨房和 16.23 平方米主卧,销售面积为 97.23 平方米。

住宅住户可使用半奥运级游泳池、600 平方米社交俱乐部、日光浴和休息露台、咖啡厅、3,000 平方米健康俱乐部、电影院和舞台。South Tower 设有 1,080 平方米室内和 175 平方米室外、East Tower 设有 510 平方米室内和 175 平方米室外酒廊,配备餐饮区、派对厅、私人餐厅、儿童俱乐部和图书馆。South Tower 面向家庭生活,East Tower 采用阁楼和现代设计;20 楼以下配有阳台,顶层配有景观共享露台。

技术方面配备中央供暖、每房间可调节 VRV 冷却、楼层自然通风开启窗户、地震和消防情景基础设施以及 CCTV 和受控入口。由专业管理公司运营,提供 24/7 礼宾、泊车、技术服务和楼层服务;办公和住宅入口分开。办公塔楼配有架高地板基础设施、百分百发电机备用电和专用停车场;项目还包括对外开放广场、景观和餐厅区域。

价格范围文件在主文件夹中;未下载到文件中。

开发商:Torunlar GYO · 交付:已交付 · 3 栋 · 面积范围:97 平方米(1+1 A1 公寓销售面积);其他类型文件中无 · 户型:1+1、2+1、3+1、4+1、办公、花园办公。

如需最新价格信息,请与我们联系。

版本信息
房型
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Ofis / Bahçe ofisi
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 2 栋 42 层住宅塔楼和 1 栋 36 层办公塔楼
  • Emre Arolat 设计
  • 地铁和快速公交步行距离
  • 半奥运级游泳池
  • 600 平方米社交俱乐部和 3,000 平方米健康俱乐部
  • 酒廊区:派对厅、私人餐厅、图书馆、儿童俱乐部
  • 电影院和舞台
  • 24/7 礼宾、泊车、楼层服务
  • 中央供暖和房间内可调节 VRV 冷却
  • 自然通风开启窗户
  • CCTV、受控入口、地震和消防情景基础设施
  • 花园办公室和办公塔楼架高地板
  • 对外开放广场和景观
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$258

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Mecidiyeköy, Şişli / İstanbul

关于本房源

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