Tempo City — 图片 101 / 07

出售 · 公寓 · IRE-0062

Tempo City

Cendere, Kağıthane1+1 / 2+1 / 3+10

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Tempo City 位于 Avrupa 一侧 Kağıthane 最繁忙的街道 Cendere 街,就在该地区首家购物中心 Axis Kağıthane 的旁边。Levent 和 Maslak 6 分钟车程,Mecidiyeköy-Kağıthane 地铁线(M7)步行 5 分钟。Bauhaus 和 Axis AVM 1 分钟,Kağıthane 地铁和 Çağlayan 快速公交站 5 分钟。

项目在 7,782 平方米土地上开发,总建筑面积 40,000 平方米;住宅外另有 5,000 平方米商业区。两栋 14 和 15 层建筑共包含 217 套公寓。1+1 公寓 61-73 平方米,2+1 公寓 96-143 平方米,3+1 公寓 168 和 193 平方米。公寓采光充足,景观优美;外立面采用翻转百叶窗(rolling shutter)系统改变外观。

社交区域包括健身工作室、桑拿、可伸缩屋顶游泳池和儿童游乐区。配备地下停车场。源文件夹中包含 B 栋 11 层和 13 层公寓的真实照片。

附近有 12 所大学和 8 家医院;最近的医院是 Derindere(5 分钟),最近的大学是 Atlas 大学(7 分钟),Bölge 大学和 Florence Nightingale 医院 5 分钟。Vialand、Vadistanbul、Cevahir、Zorlu、Kanyon、Skyland 和 Özdilek Park 等购物和娱乐中心 5 分钟距离。Sultanahmet、Taksim、Ortaköy、Levent 和 Mecidiyeköy 10 分钟车程。

产权证已备,建筑已取得使用许可;目录中该项目作为公民身份投资计划的合格产品呈现,并注明包含 250,000 美元以上的单位。根据目录数据,过去 5 年 Kağıthane 租金价格涨幅为 88.7%,高于伊斯坦布尔平均水平 70.7%。价格清单和支付计划未在文件中。

源中有名为 '优惠/3+1.jpg' 的优惠图片但未下载;目录仅注明 250,000 美元以上(符合公民身份)的单位。

开发商:Sur Yapı · 交付:已交付 · 217 套住宅 · 2 栋 · 面积范围:61–193 平方米 · 户型:1+1、2+1、3+1。

如需最新价格信息,请与我们联系。

版本信息
房型
1+1 / 2+1 / 3+1
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 靠近 Axis AVM,位于 Cendere 街
  • M7 地铁步行 5 分钟
  • Levent-Maslak 6 分钟车程
  • 2 栋,14 和 15 层
  • 可伸缩屋顶游泳池
  • 健身工作室和桑拿
  • 儿童游乐区
  • 地下停车场
  • 5,000 平方米商业区
  • 外立面翻转百叶窗(rolling shutter)系统
  • 产权证已备,使用许可已取得
  • 符合公民身份投资计划的单位
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$258

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Cendere, Kağıthane / İstanbul

关于本房源

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