市中心3+1房2卫公寓 — 图片 101 / 18

出租 · 公寓 · IRE-R-00001

市中心3+1房2卫公寓

MEŞRUTİYET, ŞİŞLİ3120 m²

价格$1,900 / ay16 ₺ / m²
区域办公室: İstanbul查看主页
描述

3间舒适的卧室:精心挑选的舒适双人床、优质床品和宽敞的衣柜。

2间全功能浴室:告别多人入住时早晨排队等待的烦恼!配备现代淋浴房、干净的毛巾和基础洗漱用品。

配备齐全的生活空间:采光良好的客厅,内含时尚沙发组、用餐区、高速光纤Wi-Fi和智能电视。

设施完备的厨房:冰箱、炉灶、烤箱、洗碗机、咖啡机、锅具套装及所有厨房用具。

额外舒适设施:洗衣机、熨斗、吹风机和空调。

📍 位置与周边 伊斯坦布尔的奥斯曼贝(Osmanbey)以其靠近商务和购物中心以及大都市的多元化特色而脱颖而出:

🛍️ 紧邻尼尚塔什(Nişantaşı):步行即可到达世界著名的奢侈品牌店、概念咖啡馆、美食餐厅和热闹的夜生活场所。

🚇 完美的交通(M2地铁):距离奥斯曼贝地铁站(Osmanbey Metro İstasyonu)仅几步之遥。距离塔克西姆(Taksim)1站路,距离杰瓦希尔购物中心(Cevahir AVM)1站路,几分钟即可到达莱文特(Levent)和历史半岛(苏丹艾哈迈德)。

🛒 丰富的社区设施:超市、面包店、药店、外币兑换处和当地商店就在大楼周围。

版本信息
房型
3
建筑面积
120 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年10月26日
房源特点
    Hesap

    租赁费用表

    月租金按房源标价
    $1,900
    押金(通行做法)两个月租金——法定上限为三个月
    $3,800
    每月总支出租金与物业费合计
    $1,900
    年租金收入(业主)须作为不动产所得申报
    $22,800

    租金涨幅以消费者价格指数十二个月均值的变动率为上限。您可以计算续约时适用的上限。

    租金涨幅计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
    产权类型

    产权证上写了什么,与房子本身同样重要

    有条件贷款

    土地产权证

    地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

    • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
    • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
    • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
    • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

    共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

    多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

    有条件贷款

    楼层地役权(在建阶段)

    在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

    • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
    • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
    • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
    • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

    在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

    可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

    可办贷款

    区分所有权

    建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

    • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
    • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
    • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
    • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

    区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

    银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

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    位置

    MEŞRUTİYET, Şişli, İstanbul

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