Bomonti Residences by Rotana — 图片 101 / 07

出售 · 高级公寓 · IRE-0010

Bomonti Residences by Rotana

Bomonti, Şişli1+1 / 2+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4,5+10

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Bomonti Residences by Rotana 位于 İstanbul 中心地区 Bomonti。项目由 A 塔楼、B 塔楼、Arjaan Hotel Apartments by Rotana 和位于其间的广场组成。度假村管理和酒店服务由总部位于阿布扎比、拥有 100 多家设施的 Rotana 集团提供。

B 塔楼包含 1+1 到 4.5+1 的公寓选择。根据手册中的平面信息,总面积 1+1 为 66-100 平方米,2+1 为 100-136 平方米,3+1 为 170-186 平方米,3.5+1 为 226 平方米,4.5+1 为 241 平方米。公寓标配开阳台、高天花和智能家居系统;上层楼可饱览博斯普鲁斯和历史半岛景观。

根据交通信息,距离 Bomontiada 1 分钟,Kağıthane 和 Dolmabahçe 隧道 1 分钟,地铁 7 分钟,Nişantaşı 和 Karaköy 10 分钟,Mecidiyeköy、Taksim 和 Levent 15 分钟,Sultanahmet 17 分钟,İstanbul 机场 35 分钟。

社交区域包括内院游泳池、健身房、休息和放松区。项目广场配有餐厅和商店;被宣传为 Bomonti 的第一个广场。B 塔楼配有 8 部电梯、地下停车场和高安保标准。

采用 Arjaan Hotel Apartments by Rotana 概念,长期住户获得全配公寓和 24 小时客房服务等酒店服务。文件中无价格清单和支付计划;活动图像和 2025 年推广视频另外存在。

2 栋 · 面积范围:66–241 平方米 · 户型:1+1、2+1、3+1、3.5+1、4.5+1。

如需最新价格信息,请与我们联系。

版本信息
房型
1+1 / 2+1 / 3+1 / 3,5+1 / 4,5+1
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • Rotana 集团酒店和度假村管理
  • Arjaan Hotel Apartments 24 小时客房服务
  • 内院游泳池
  • 健身房
  • 配有餐厅和商店的广场
  • 智能家居系统
  • 开阳台和高天花
  • B 塔楼 8 部电梯
  • 地下停车场
  • 高安保标准
  • 博斯普鲁斯和历史半岛景观
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$258

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Bomonti, Şişli / İstanbul

关于本房源

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