G Residences Ulus — 图片 101 / 06

出售 · 高级公寓 · IRE-0028

G Residences Ulus

Ulus, Beşiktaş1+0 stüdyo / 1+0 superior / 2+1 balkonlu / 2+1 çatı katı teraslı / 3+1 balkonlu0

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

G Residences Ulus 是 Mar Yapı 的 G 品牌在 Beşiktaş Ulus 区、Ahmet Adnan Saygun 街 43 号地址的已完成和配置的公寓度假村建筑。根据文件夹名称,整栋建筑(complete building)出售。建筑配有接待处,公寓以酒店风格服务管理。

目录列出七种公寓类型:街道或花园景观 1+0 单间、花园景观和博斯普鲁斯景观 1+0 豪华公寓、花园和博斯普鲁斯景观 2+1 带阳台的豪华公寓、博斯普鲁斯景观 2+1 屋顶露台豪华公寓和博斯普鲁斯景观 3+1 带阳台的公寓。照片显示 2+1 公寓的阳台景观为博斯普鲁斯、Fatih Sultan Mehmet 大桥方向和 Anadolu 一侧。

Ulus 以其靠近博斯普鲁斯的位置是 Çırağan 宫殿、Ortaköy 清真寺和博斯普鲁斯大桥的景观点之一;目录将 Akmerkez、Zorlu Center、Bebek 和 Arnavutköy 列为近距离周边。该地区因其鱼类餐厅和咖啡厅而闻名。

公寓室内照片包含 2+1 公寓的客厅、餐厅、卧室和阳台景观;Drive 文件夹另包含屋顶公寓、1+0 公寓、酒店式房间和外观照片。文件中无价格清单和支付计划。

开发商:Mar Yapı · 1 栋 · 户型:1+0 单间、1+0 豪华、2+1 带阳台、2+1 屋顶露台豪华、3+1 带阳台。

如需最新价格信息,请与我们联系。

版本信息
房型
1+0 stüdyo / 1+0 superior / 2+1 balkonlu / 2+1 çatı katı teraslı / 3+1 balkonlu
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 博斯普鲁斯景观公寓
  • 接待处和酒店风格服务
  • 配置、可立即使用的公寓
  • 带阳台的 2+1 和 3+1 公寓
  • 屋顶露台公寓
  • 单间和豪华单间选项
  • 靠近 Akmerkez 和 Zorlu Center
  • 整栋建筑适于销售
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$258

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Ulus, Beşiktaş / İstanbul

关于本房源

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