土地产权证
地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。
- 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
- 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
- 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
- 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。
共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。
多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。
01 / 08Galleria Park Residence 是位于 İstanbul 快速发展地区 Kağıthane 中心的度假村项目。目录中项目以其现代建筑风格和 'suit living' 概念推介;强调宽敞露台和全景窗户的城市景观。楼层平面从 1 层延伸到 11 层。
根据示例平面,10 层的 2+1 公寓总面积 88.20 平方米;由 22.52 平方米客厅-厨房、10.10 平方米卧室、6.05 平方米房间和 6.03 平方米浴室组成。在报价文件中,1+1 公寓价格为 230,000 美元。总公寓数和交付日期未在目录中指定。
社交区域包括室内游泳池、健身房和绿色区域。24/7 安保、接待服务、停车场和技术基础设施是项目提供的服务。建筑以完全符合地震规范的现代工程解决方案进行设计。
交通方面 M7 和 M11 地铁线以及 Axis AVM 和 Era 学院 1 分钟距离;M11 线可在 20 分钟内到达 İstanbul 机场。公交和小巴站步行距离,E-5 和 TEM 连接 10 分钟。Galatasaray 体育场 5 分钟,Vadistanbul AVM 8 分钟,Uniq İstanbul 10 分钟,Maslak 15 分钟,İstanbul 机场驾车 25 分钟。
目录指出该地区住宅价格指数在过去 3 年增长约 10 倍,将项目定位为以租赁收益为重点的投资。医院、药店、大学、学校和购物中心步行距离。文件中无支付计划。
起价 230,000 美元(报价图文件名(无日期):1+1 230,000 美元);美元兑里拉按 48.52 计算,会根据当前汇率变动。
1 栋 · 户型:1+1、2+1。
卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。
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Kağıthane, Kağıthane / İstanbul
地图与距离以社区中心为准,仅供参考;确切地址在看房时告知。
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