Taksim 360 — 图片 101 / 05

出售 · 公寓 · IRE-0061

Taksim 360

Tarlabaşı, Beyoğlu0

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Taksim 360 是在 İstanbul Beyoğlu 下属的 Tarlabaşı 实施的土耳其首批公私合作城市改造项目之一。该项目保留了该地区的历史和建筑特征,同时进行重新规划;由 9 栋建筑和共 918 个单位组成。项目包含住宅、办公、商店和艺术画廊等多种用途。

项目中的 385 A/B 栋位于 8,859 平方米的土地上,包含 92 套住宅单位和 1,635 平方米的 20 个商业单位;该栋共有 112 个单位和 10,494 平方米建筑面积。项目使用的材料符合 LEED GOLD 认证标准。

项目因靠近 Taksim、Galata、Beyoğlu、Pera、Nişantaşı、Cihangir 和 Eminönü 而引人注目;位于靠近 City's 和 Zorlu Center 等购物中心的地点。文件中未指定公寓价格或确切交付日期;房产销售承诺合同中销售价格单独为购买者确定。

房产销售承诺合同中销售价格按购买者情况单独确定(作为 [●] 的模板保留);文件中没有固定的列表价格。

918 套住宅 · 9 栋。

如需最新价格信息,请与我们联系。

版本信息
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 9 栋,918 个单位
  • 住宅、办公和商业混合使用
  • 公私合作的城市更新项目
  • 符合 LEED GOLD 认证标准的材料
  • 街道层商店和艺术画廊
  • 靠近 Taksim、Galata 和 Nişantaşı 的位置
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$258

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Tarlabaşı, Beyoğlu / İstanbul

关于本房源

您可以成为第一个评价此房源的人。

写评价

我们需要您的姓名和联系方式才能发布您的评价。点击我们发送的邮件链接后,评价将提交我们的团队审核。联系方式不会显示在页面上;评价下方仅显示您的名字和姓氏首字母。

您的评分 *

您的评价不会立即发布。您需先验证电子邮箱,随后由我们的团队审阅,通过后予以发布。