土地产权证
地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。
- 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
- 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
- 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
- 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。
共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。
多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。
01 / 08Pera Blue Plus 以 Beyoğlu 的旧名 Pera 命名,是在 Beyoğlu 由 İSAŞ İnşaat 保证建造的住宅项目。项目包含共 25 套管理公寓,公寓大小从 70 平方米到 175 平方米。项目以五星级酒店式公寓概念设计,配有城市景观的 2+1 管理公寓以及 3+2 和 4+2 复式顶房选项。
根据楼层平面示例,Type 1 2+1 公寓的净面积为 47.52 平方米,总面积为 79.20 平方米;由 18.50 平方米客厅-厨房、10.85 平方米卧室、7.15 平方米房间、6.95 平方米大厅和 4.07 平方米浴室组成。目录强调现代建筑、以人为中心的设计、技术配备和酒店般的特殊服务。
配套服务公寓概念包括接待处、清洁、礼宾和停车服务;配备智能电视、全家具、完整厨房和完整浴室设备。通过 Rentwinn 合作,公寓提供全配家具交付,可由专业租赁公司运营;2+1 公寓的租赁保证为第一个 12 个月 750 美元/月,第二个 12 个月 900 美元/月。
交通方面 Hasköy 街 50 米,Hasköy 海上公交码头 250 米,E-5 公路 1 公里,Halıcıoğlu 快速公交站 1.3 公里,Haliç 地铁站 2.3 公里。距离 15 Temmuz Şehitler 大桥 9.6 公里,Avrasya 隧道 11 公里,İstanbul 机场 35 公里,Sabiha Gökçen 机场 45 公里。
周边地区 Tersane İstanbul 和 Rahmi Koç 博物馆 500 米,Hasköy 公园 250 米,Aynalıkavak 宫殿 350 米,Piripaşa 家庭卫生中心 750 米,Halıcıoğlu 医疗中心 900 米,Haliç 大学 2.5 公里,İstiklal 街和 Atatürk 文化中心 3 公里,Medipol 大学 4 公里。在报价文件中,全配家具和 Rentwinn 租赁保证的 2+1 为 175,000 美元,用于居住许可的 2+1 为 200,000 美元;3+2 复式和 2+1 作为公民身份套餐一起呈现。
起价 175,000 美元(根据报价图文件名(无日期):2+1 175,000 美元,全配家具和 Rentwinn 租赁保证;居住许可套餐 2+1 200,000 美元);美元兑里拉按 48.52 计算,会根据当前汇率变动。
开发商:İSAŞ İnşaat · 25 套住宅 · 1 栋 · 面积范围:70–175 平方米 · 户型:2+1、复式 3+2、复式 4+2。
卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。
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Hasköy, Beyoğlu / İstanbul
地图与距离以社区中心为准,仅供参考;确切地址在看房时告知。
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