Pera Blue Plus — 图片 101 / 08

出售 · 公寓 · IRE-0049

Pera Blue Plus

Hasköy, Beyoğlu2+1 / Dubleks 3+2 / Dubleks 4+20

价格$175,000 ₺ / m²
描述

Pera Blue Plus 以 Beyoğlu 的旧名 Pera 命名,是在 Beyoğlu 由 İSAŞ İnşaat 保证建造的住宅项目。项目包含共 25 套管理公寓,公寓大小从 70 平方米到 175 平方米。项目以五星级酒店式公寓概念设计,配有城市景观的 2+1 管理公寓以及 3+2 和 4+2 复式顶房选项。

根据楼层平面示例,Type 1 2+1 公寓的净面积为 47.52 平方米,总面积为 79.20 平方米;由 18.50 平方米客厅-厨房、10.85 平方米卧室、7.15 平方米房间、6.95 平方米大厅和 4.07 平方米浴室组成。目录强调现代建筑、以人为中心的设计、技术配备和酒店般的特殊服务。

配套服务公寓概念包括接待处、清洁、礼宾和停车服务;配备智能电视、全家具、完整厨房和完整浴室设备。通过 Rentwinn 合作,公寓提供全配家具交付,可由专业租赁公司运营;2+1 公寓的租赁保证为第一个 12 个月 750 美元/月,第二个 12 个月 900 美元/月。

交通方面 Hasköy 街 50 米,Hasköy 海上公交码头 250 米,E-5 公路 1 公里,Halıcıoğlu 快速公交站 1.3 公里,Haliç 地铁站 2.3 公里。距离 15 Temmuz Şehitler 大桥 9.6 公里,Avrasya 隧道 11 公里,İstanbul 机场 35 公里,Sabiha Gökçen 机场 45 公里。

周边地区 Tersane İstanbul 和 Rahmi Koç 博物馆 500 米,Hasköy 公园 250 米,Aynalıkavak 宫殿 350 米,Piripaşa 家庭卫生中心 750 米,Halıcıoğlu 医疗中心 900 米,Haliç 大学 2.5 公里,İstiklal 街和 Atatürk 文化中心 3 公里,Medipol 大学 4 公里。在报价文件中,全配家具和 Rentwinn 租赁保证的 2+1 为 175,000 美元,用于居住许可的 2+1 为 200,000 美元;3+2 复式和 2+1 作为公民身份套餐一起呈现。

起价 175,000 美元(根据报价图文件名(无日期):2+1 175,000 美元,全配家具和 Rentwinn 租赁保证;居住许可套餐 2+1 200,000 美元);美元兑里拉按 48.52 计算,会根据当前汇率变动。

开发商:İSAŞ İnşaat · 25 套住宅 · 1 栋 · 面积范围:70–175 平方米 · 户型:2+1、复式 3+2、复式 4+2。

版本信息
房型
2+1 / Dubleks 3+2 / Dubleks 4+2
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 配套服务公寓(酒店式公寓)概念
  • 接待处和礼宾
  • 清洁服务
  • 停车场
  • 全配家具交付选项
  • 完整厨房和完整浴室设备
  • 智能电视和互联网
  • Rentwinn 租赁保证(2+1:750-900 美元/月)
  • 城市景观管理公寓
  • 复式顶房选项
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
$7,000
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
$3,500
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$178,800

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Hasköy, Beyoğlu / İstanbul

关于本房源

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