尼尚塔希的历史典雅与奢华完美交融 — 图片 101 / 11

出租 · 公寓 · IRE-R-000004

尼尚塔希的历史典雅与奢华完美交融

NİŞANTAŞI, ŞİŞLİ2120 m²

价格$3,700 / ay31 ₺ / m²
区域办公室: İstanbul查看主页
描述

概述:这处宏伟的住宅位于尼尚塔希(Nişantaşı)声名显赫的扎费尔街(Zafer Sokak),让您尽情体验伊斯坦布尔的经典生活。住宅坐落在一栋标志性的历史建筑内,将永恒的建筑遗产与极致的新古典主义室内设计完美融合,营造出适合眼光独到的专业人士、外交官或知名季节性居民的高雅氛围。 房屋主要特点 卧室:2间宽敞的卧室,每间均配有独立的全功能卫浴。 卫浴:共计2.5间浴室(2间带独立卫浴的主卧 + 1间便利的客用化妆室)。 室内与装潢:全套精选传统家具、丰富的建筑线条装饰以及贯穿始终的优雅经典饰面。 建筑历史:位于维护良好的经典尼尚塔希历史建筑内。 即住状态:拎包入住,配备完整的家居设施和豪华家具。 地段亮点 街道:直接位于安静而又处于市中心的扎费尔街(Zafer Sokak)。 街区:距离阿卜迪·伊佩克奇大道(Abdi İpekçi Avenue)、奢侈时装屋、艺术画廊、高级餐饮咖啡馆以及City's Nişantaşı购物中心仅数分钟路程。 交通:通往贝西克塔斯(Beşiktaş)、塔克西姆(Taksim)及主要交通路线的连通性极佳。 租赁条款与条件 可用性:即日起至5月(非常适合短期/季节性高管租赁)。 看房:仅限预约的私人看房。

版本信息
房型
2
建筑面积
120 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年11月2日
房源特点
    Hesap

    租赁费用表

    月租金按房源标价
    $3,700
    押金(通行做法)两个月租金——法定上限为三个月
    $7,400
    每月总支出租金与物业费合计
    $3,700
    年租金收入(业主)须作为不动产所得申报
    $44,400

    租金涨幅以消费者价格指数十二个月均值的变动率为上限。您可以计算续约时适用的上限。

    租金涨幅计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
    产权类型

    产权证上写了什么,与房子本身同样重要

    有条件贷款

    土地产权证

    地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

    • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
    • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
    • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
    • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

    共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

    多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

    有条件贷款

    楼层地役权(在建阶段)

    在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

    • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
    • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
    • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
    • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

    在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

    可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

    可办贷款

    区分所有权

    建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

    • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
    • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
    • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
    • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

    区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

    银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

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    位置

    NİŞANTAŞI, Şişli, İstanbul

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