Avrupa Residence Oryapark — 图片 101 / 06

出售 · 高级公寓 · IRE-0006

Avrupa Residence Oryapark

Yamanevler, Ümraniye1+1 / 2+10

价格$443,000 ₺ / m²
描述

Avrupa Residence Oryapark 是 Artaş 建筑在 Anadolu 一侧以 Avrupa 住宅品牌开发的第二个项目。位于 Ümraniye 的 Yamanevler 地区,Küçüksu 街上。项目由两栋 22 和 34 层建筑组成;建筑中配有度假村舒适公寓、数量有限的办公室和街面商店。

共 317 套度假村公寓规划为 1+1 和 2+1。根据价格清单,1+1 公寓 75-86 平方米,2+1 公寓为 90-116 平方米(A 型)和 136-150 平方米(K 型)总建筑面积。上层公寓享有 Anadolu 一侧的开放景观。

交通上 Yamanevler 和 Çakmak 地铁站步行距离;Çarşı 地铁站 1 公里,E-80 TEM 高速公路 1 公里,15 Temmuz Şehitler 大桥 6 公里,Fatih Sultan Mehmet 大桥 7 公里。Ümraniye 教育研究医院 580 米,Hisar 医院 740 米,Bahçeşehir Collegiate Ümraniye 校园 420 米,Canpark AVM 800 米。

社交区配室内游泳池和直接通向建筑的地下停车场。底层规划有街道商店和咖啡厅-餐厅的广场安排。

无日期价格清单中最低价格为 1+1 公寓 443,000 美元;2+1 公寓起价 529,000 美元。文件中无支付计划和交付日期信息。

起价 443,000 美元(无日期价格清单图:1+1(75-86 平方米)443,000-583,000 美元,2+1 A(90-116 平方米)529,000-759,000 美元,2+1 K(136-150 平方米)661,000-837,000 美元);美元兑里拉按 48.52 计算,会根据当前汇率变动。

开发商:Artaş 建筑 · 317 套住宅 · 2 栋 · 面积范围:75–150 平方米 · 户型:1+1、2+1。

版本信息
房型
1+1 / 2+1
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 22 和 34 层双度假村楼座
  • 室内游泳池
  • 直接通向建筑的地下停车场
  • 街面商店和咖啡厅-餐厅
  • 数量有限办公单位
  • 步行距离到 Yamanevler 和 Çakmak 地铁站
  • 距 TEM 高速公路 1 公里
  • 上层城市景观
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
$17,700
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
$8,860
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$452,100

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Yamanevler, Ümraniye / İstanbul

关于本房源

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