土地产权证
地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。
- 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
- 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
- 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
- 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。
共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。
多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。
01 / 06Avrupa Residence Oryapark 是 Artaş 建筑在 Anadolu 一侧以 Avrupa 住宅品牌开发的第二个项目。位于 Ümraniye 的 Yamanevler 地区,Küçüksu 街上。项目由两栋 22 和 34 层建筑组成;建筑中配有度假村舒适公寓、数量有限的办公室和街面商店。
共 317 套度假村公寓规划为 1+1 和 2+1。根据价格清单,1+1 公寓 75-86 平方米,2+1 公寓为 90-116 平方米(A 型)和 136-150 平方米(K 型)总建筑面积。上层公寓享有 Anadolu 一侧的开放景观。
交通上 Yamanevler 和 Çakmak 地铁站步行距离;Çarşı 地铁站 1 公里,E-80 TEM 高速公路 1 公里,15 Temmuz Şehitler 大桥 6 公里,Fatih Sultan Mehmet 大桥 7 公里。Ümraniye 教育研究医院 580 米,Hisar 医院 740 米,Bahçeşehir Collegiate Ümraniye 校园 420 米,Canpark AVM 800 米。
社交区配室内游泳池和直接通向建筑的地下停车场。底层规划有街道商店和咖啡厅-餐厅的广场安排。
无日期价格清单中最低价格为 1+1 公寓 443,000 美元;2+1 公寓起价 529,000 美元。文件中无支付计划和交付日期信息。
起价 443,000 美元(无日期价格清单图:1+1(75-86 平方米)443,000-583,000 美元,2+1 A(90-116 平方米)529,000-759,000 美元,2+1 K(136-150 平方米)661,000-837,000 美元);美元兑里拉按 48.52 计算,会根据当前汇率变动。
开发商:Artaş 建筑 · 317 套住宅 · 2 栋 · 面积范围:75–150 平方米 · 户型:1+1、2+1。
卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。
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Yamanevler, Ümraniye / İstanbul
地图与距离以社区中心为准,仅供参考;确切地址在看房时告知。
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