We İstanbul — 图片 101 / 08

出售 · 公寓 · IRE-0067

We İstanbul

Finans Merkezi, Ümraniye1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Dubleks / Bahçe dubleks0

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

We İstanbul 位于 Anadolu 一侧的 Ümraniye,在 Ataşehir–金融城地区。距离 İstanbul 国际金融中心和 TEM 高速公路 500 米,地铁站 100 米。E-5 距 3 公里,Boğaziçi 大桥 16 公里,Marmaray 9 公里,快速公交 13 公里,Sabiha Gökçen 机场 39 公里,İstanbul 机场 52 公里。目录显示医院、大学和购物中心 5 分钟路程,码头和渡轮 10 分钟。

该项目由 Yeşilyurt İnşaat 和 Borkonut 合作开发,占地 6,413.73 平方米,由 2 栋组成;包含 104 套住宅和 4 个商业单位。景观面积为 5,580 平方米,占地面积的 87%。户型为 1+1、2+1、3+1 和 4+1,提供复式和有花园的选项;面积从 73.27 平方米到 249.99 平方米。目录将该项目描述为由四个不同概念组成,充分利用自然光的设计。

公寓配备独立控制的中央供暖和墙挂式空调。配备入口衣柜、厨房柜和浴室抽屉,以及嵌入式烤箱、炉灶、油烟机和洗碗机。地下停车场中,1+1 公寓配一个停车位,其他公寓配两个停车位,加上 3 个电动车充电点。

社会区域包括配有装饰瀑布的露天游泳池和日光浴区、露天儿童游乐区、所有住户可用的绿色区域、楼层观景露台和景观内咖啡厅。室内设施包括水疗、健身房、普拉提工作室、视频会议/会议室、乒乓球和多功能休息厅。

交付日期为 2023 年 10 月。支付选项为现金或 50% 定金加美元 12 个月分期付款。由于未下载价格清单,此记录中未提供起价。源文件夹中还包括示例公寓照片和土耳其/英文/波斯语地震信息视频。

源中有名为 'We İstanbul- MIN - MAX LIST PRICE.jpg' 的价格清单但未下载;文件中无价格。支付计划:现金或 50% 定金 + 12 个月美元分期付款。

开发商:Yeşilyurt İnşaat / Borkonut · 交付:2023 年 10 月 · 104 套住宅 · 2 栋 · 面积范围:73.27–249.99 平方米 · 户型:1+1、2+1、3+1、4+1、复式、带花园复式。

如需最新价格信息,请与我们联系。

版本信息
房型
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Dubleks / Bahçe dubleks
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 地铁 100 米,金融中心和 TEM 500 米
  • 6,413 平方米土地,5,580 平方米景观(87%)
  • 配有装饰瀑布的露天游泳池
  • 水疗、健身房和普拉提工作室
  • 视频会议/会议室
  • 楼层观景露台
  • 景观内咖啡厅
  • 露天儿童游乐区
  • 乒乓球和多功能休息厅
  • 独立控制的中央供暖
  • 嵌入式厨房和预装柜子
  • 地下停车场,3 个电动车充电点
  • 复式和带花园公寓选项
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$258

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Finans Merkezi, Ümraniye / İstanbul

关于本房源

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