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出售 · 公寓 · IRE-0058

Sinpaş GökOrman

Şile Yolu, Ümraniye1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考；具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Sinpaş GökOrman 位于 Anadolu 一侧 Ümraniye-Şile 路上。根据演示，地铁站就在项目旁边；Ataşehir 和金融中心 10 分钟，IKEA、Buyaka 和 Meydan AVM 4 分钟距离。靠近 TEM 高速公路和 Yavuz Sultan Selim 大桥连接处。源图片中还包括地铁服务公告。

该项目首次在土耳其应用垂直森林建筑这一新的全球设计趋势：每个立面约 200 棵树和数千株植物被引入阳台。两栋塔楼中 A 栋 26 层、216 套公寓，B 栋 29 层、210 套公寓；共 426 套公寓。三层用于社交设施，顶层公寓配有屋顶露台。公寓面向森林、公园、Avangarden 或 Nevzat Demir 街。

公寓户型为单间、1+1、2+1、3+1、3+1A 和 4+1；可参观 3+1 示范公寓。四季可用的 '透明房间'、Green Lounge 和 Çekmeköy 森林全景是项目的突出设计元素。

社交设施包括室内游泳池、儿童泳池、日光浴露台、健身房、水疗、土耳其浴室、桑拿、蒸汽房、乒乓球区和大厅。两栋楼都有儿童游乐园。B 栋旁的 GökOrman 购物街有超市、精品店、咖啡馆和药店等日常必需场所。

交付日期为 30.04.2021，项目以 '可入住' 形式呈现；销售办公室位于 Sinpaş Avangarden。源中有 2024 年 5 月的价格清单，但未下载，因此此记录中不含价格和支付计划。

源中有名为 'Sinpaş Gökorman - PRICE LIST MAY.2024.png' 的价格清单但未下载；文件中无价格。

开发商：Sinpaş GYO · 交付：已交付 · 426 套住宅 · 2 栋 · 户型：1+0、1+1、2+1、3+1、4+1。

如需最新价格信息，请与我们联系。

版本信息

房型: 1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
建筑面积: 0 m²
使用面积: 0 m²
楼龄: 全新
家具情况: Eşyasız
贷款资格: 不适用
发布日期: 2026年9月14日

房源特点

垂直森林建筑（每个立面 200 棵树）
2 栋塔楼：26 层和 29 层
室内游泳池和儿童泳池
健身房、水疗、土耳其浴室、桑拿、蒸汽房
透明房间（冬日花园）
Green Lounge
GökOrman 购物街：超市、精品店、咖啡馆、药店
儿童游乐园
日光浴露台和屋顶露台
乒乓球区
地铁站就在旁边
Çekmeköy 森林景观

Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计（%4）依法由买卖双方各承担一半（%2 + %2）: 价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商: 价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求: ~ $175
公证与翻译（估算）委托书、口译与文件费用: ~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用: $258

卖方一侧还可能产生资本利得税：若不动产在 5 年期满前出售，所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果，不具约束力

产权类型

产权证上写了什么，与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物，或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地，而不是独立住宅。

产权证上没有独立单元编号；您拥有整块地或其中的份额。
在共有地块上，产权证不写明哪些平方米归您所有；使用需与其他共有人达成协议。
规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
房产税按土地税率计征，与住宅税率不同。

共有地块并不好卖：寻找买家所需时间远长于住宅，且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款；土地贷款是另一种产品，利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权（在建阶段）

在建筑尚未竣工时，就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上，但建筑物在法律上尚未视为竣工。

依图纸设立：楼层、户号与面积均登记在产权证上。
建筑竣工并取得使用许可后，即转为区分所有权。
转换通常统一办理；您无需单独申请。
取得使用许可前，水电开户无法转为正式，只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中，转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可，若未取得，障碍何在。

可以办理贷款，但银行通常估值偏低，部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可，且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
已取得使用许可；水、电、燃气均为正式开户。
公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数，评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Şile Yolu, Ümraniye / İstanbul

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地图与距离以社区中心为准，仅供参考；确切地址在看房时告知。

关于本房源

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