INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
G Residences Ulus — фото 101 / 06

Продажа · Резиденция · IRE-0028

G Residences Ulus

Ulus, Beşiktaş1+0 stüdyo / 1+0 superior / 2+1 balkonlu / 2+1 çatı katı teraslı / 3+1 balkonlu0 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

G Residences Ulus — это завершенное и меблированное здание апарт-резидентского комплекса под маркой G компании Mar Yapı, расположенное по адресу улица Ahmet Adnan Saygun № 43 в районе Ulus, Beşiktaş. Согласно названию папки здание продается целиком (complete building). Здание имеет рецепцию и апартаменты управляются с гостиничным стилем обслуживания.

В каталоге перечислены семь типов апартаментов: студия 1+0 с видом на улицу или сад, апартаменты superior 1+0 с видом на сад и Босфор, апартаменты superior 2+1 с балконом и видом на сад и Босфор, апартамент superior 2+1 на крыше с видом на Босфор и апартамент 3+1 с балконом и видом на Босфор. На фотографиях из апартамента 2+1 видны балкон, вид на Босфор, сторона моста Fatih Sultan Mehmet и Анатолийский берег.

Ulus известен своей близостью к Босфору и является одной из точек, смотрящих на Дворец Çırağan, мечеть Ortaköy и мост Boğaziçi; каталог показывает Akmerkez, Zorlu Center, Bebek и Arnavutköy как близкие окрестности. Район известен рыбными ресторанами и кафе.

Фотографии внутренних помещений включают гостиную, столовую, спальню и балкон апартамента 2+1; в папке Drive также находятся фотографии апартамента на крыше, апартаментов 1+0, гостиничных номеров и внешнего вида. Информация о цене и план платежей отсутствуют в полученных документах.

Застройщик: Mar Yapı · 1 блок · Типы квартир: Студия 1+0, Superior 1+0, 2+1 с балконом, 2+1 на крыше с террасой, 3+1 с балконом.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+0 stüdyo / 1+0 superior / 2+1 balkonlu / 2+1 çatı katı teraslı / 3+1 balkonlu
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Апартаменты с видом на Босфор
  • Рецепция и гостиничный стиль обслуживания
  • Меблированные, готовые к использованию апартаменты
  • Апартаменты 2+1 и 3+1 с балконами
  • Апартамент на крыше с террасой
  • Варианты студии и апартамент superior
  • Близость к Akmerkez и Zorlu Center
  • Здание продается целиком
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Ulus, Beşiktaş / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.