Galleria Park Residence — фото 101 / 08

Продажа · Резиденция · IRE-0031

Galleria Park Residence

Kağıthane, Kağıthane1+1 / 2+10

Цена230 000 $ ₺ / m²
Описание

Galleria Park Residence — это резидентский проект, расположенный в центре одного из быстро развивающихся округов Стамбула, Kağıthane. В каталоге проект представлен с современной архитектурой и концепцией «suit life»; подчеркивается вид на город с широких терас и панорамных окон. Планы этажей охватывают от 1 по 11 этажи.

Согласно примеру плана апартамент 2+1, расположенный на 10 этаже, имеет общую площадь 88,20 м²; состоит из гостиной-кухни 22,52 м², спальни 10,10 м², комнаты 6,05 м² и ванной 6,03 м². На документах предложения указана цена 230.000 USD для апартаментов 1+1. Общее количество квартир и дата сдачи не указаны в каталогах.

Социальные зоны включают закрытый бассейн, спортивный зал и зеленые зоны. 24/7 безопасность, услуга рецепции, гараж и технологическая инфраструктура — это услуги, предоставляемые проектом. Здание спроектировано с современными инженерными решениями для полного соответствия сейсмическим нормам.

По транспорту линии метро M7 и M11 и торговый центр Axis и школа Era находятся в 1 минуте ходьбы; по линии M11 до Аэропорта Стамбула можно добраться за 20 минут. Автобусные и минибусные остановки находятся в пешеходной доступности, подключение E-5 и TEM в 10 минут. Стадион Galatasaray находится в 5 минут, торговый центр Vadistanbul в 8 минут, Uniq İstanbul в 10 минут, Maslak в 15 минут и Аэропорт Стамбула на автомобиле в 25 минут.

Каталог позиционирует проект как инвестицию, сосредоточенную на доходе от сдачи, указывая, что индекс цен жилья в районе вырос примерно в 10 раз за последние 3 года. Больницы, аптеки, университеты, школы и торговые центры находятся в пешеходной доступности. План платежей отсутствует в документах.

Начальная цена 230.000 USD (из названия файла визуализации предложения (без даты): 1+1 230.000 USD); эквивалент в TL рассчитан из расчета 48.52 и изменяется в зависимости от текущего курса.

1 блок · Типы квартир: 1+1, 2+1.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Закрытый бассейн
  • Спортивный зал
  • Зеленые зоны
  • Круглосуточная безопасность
  • Услуга рецепции
  • Гараж
  • Широкие террасы и панорамные окна
  • Здание, соответствующее сейсмическим нормам
  • Метро M7 и M11 в 1 минуте ходьбы
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
9 200 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
4 600 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
234 900 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Kağıthane, Kağıthane / İstanbul

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.