INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Senfoni Etiler — фото 101 / 07

Продажа · Квартира · IRE-0055

Senfoni Etiler

Etiler, Beşiktaş1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / 5+1 / 6+1 Dubleks0 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Senfoni Etiler — это проект жилья и торговли, выделяющийся своей низкоэтажной архитектурой, расположенный в районе Etiler Beşiktaş (34335 Beşiktaş/İstanbul). Проект разрабатывается в партнерстве Emlak Konut GYO, Yiğit Group, KUBBA İnşaat и DBH Group; завершение строительства запланировано на июль 2027 года.

Проект состоит из 205 частных квартир и 10 магазинов на уровне улицы. Типы квартир начинаются с 1+1 и 2+1 и включают просторные семейные квартиры от 3+1 до 6+1, а также варианты с садом на земляном уровне и дуплекс на крыше. Каждая квартира имеет отдельную террасу и балкон; квартиры на земляном уровне предлагают отдельную зеленую зону для детей.

Социальные объекты включают закрытый бассейн, фитнес-центр, сауну, паровую баню, лаунж-зоны, кафе, студию пилатеса, детский бассейн и отдельное хранилище для каждой квартиры. Системы умного дома, карточный доступ и специальный гараж с системой распознавания номерных знаков также входят в преимущества, предоставляемые проектом.

По расположению находится в 2 минутах от моста Fatih Sultan Mehmet, в 6 минутах от Akmerkez, в 8 минутах от Zorlu Center и Kanyon, в 8 минутах от İstinye Park, в 10 минутах от Vadistanbul, в 6 минутах от Университета Boğaziçi и в 40 минутах от Аэропорта Стамбула.

Застройщик: Emlak Konut GYO - Yiğit Group - KUBBA İnşaat - DBH Group · Сдача: Июль 2027 · 205 квартир · Типы квартир: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 6+1 Дуплекс.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / 5+1 / 6+1 Dubleks
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Закрытый бассейн
  • Фитнес-центр
  • Сауна и паровая баня
  • Лаунж и социальные зоны, кафе
  • Студия пилатеса
  • Детский бассейн
  • Отдельное хранилище для каждой квартиры
  • Система умного дома
  • Гараж с карточным доступом и системой распознавания номерных знаков
  • Отдельная терраса/балкон для каждой квартиры
  • 10 магазинов на уровне улицы
  • Варианты на земляном уровне и дуплекс на крыше
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Etiler, Beşiktaş / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.