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Kılıç Vadi Bahçeşehir — Bild 101 / 08

Kauf · Wohnung · IRE-0041

Kılıç Vadi Bahçeşehir

Bahçeşehir, Başakşehir2+1 / 3+1 / 4+10 m²

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

Kılıç Vadi Bahçeşehir ist ein Wohn-Site-Projekt von Kılıç İnşaat, die seit 1995 tätig ist, in Bahçeşehir entwickelt. Der Katalog besagt, dass das Projekt auf 17.150 m² Grundstück mit 80 % Grünflächenquote geplant ist, aus 8 niedrig-geschossigen Blöcken mit horizontaler Architektur besteht und insgesamt 148 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit enthält. Die Blöcke sind von A bis H benannt; Blöcke A–E haben je 20, Blöcke F–H je 16 Wohnungen.

Block A hat im Erdgeschoss 256,28 m² brutto 4+1 umgekehrte Duplex-Wohnungen (4 Stck), auf den Etagen 2–4 156,20 m² 2+1 normale Wohnungen (12 Stck) und im 5. Stock 215,38 m² 3+1 Duplex-Wohnungen (4 Stck). In den Blöcken B–H befinden sich im Erdgeschoss 134,91–172,60 m² brutto und auf normalen Etagen 142,72–174,04 m² brutto 2+1 und 3+1 Wohnungen. Kellergeschosse enthalten gemeinsame Bereiche, Schutzräume, Toiletten und Sicherheits-Lobbys.

Die Anlage enthält Gehwege, privatisierte Sicherheit, Kinderspielbereich, Pavillons, offene Sportbereiche, geschlossenes und offenes Parkhaus, Hamam, Sauna, Fitnessstudio und Außen-Swimmingpool. Der Lageplan zeigt gesicherten Site-Eingang, Gewerbebereich, geschlossener Parkhaus-Eingang und Activity-Bereiche mit offenen Sozialflächen.

Auf der Standort-Seite des Katalogs sind Istanbul Airport, Bahçeşehir Teich-Park, Aqua Club Dolphin, İstinye Universität Hospital, Başakşehir City Hospital, Başakşehir State Hospital, Kanuni Sultan Süleyman Hospital, Başakşehir National Garden, Atatürk Olympic Stadium und Mall of Istanbul zwischen 10 und 25 Minuten Entfernung aufgelistet.

Der Ordnername enthält den Begriff '1. Abschnitt'; Fertigstellungsdatum, Preis und Zahlungsplan sind im Katalog nicht angegeben. Im Plan-Ordner befinden sich separate Pläne für 2+1 und 3+1 Typen.

Kein Preis im Katalog; Preislisten-Datei wurde nicht heruntergeladen.

Entwickler: Kılıç İnşaat · 148 Wohnungen · 8 Blöcke · Quadratmeter: 135 – 256 m² (brutto) · Wohnungstypen: 2+1, 3+1, 4+1.

Aktuelle Preisinformationen erhalten Sie von uns.

Impressum
Zimmer
2+1 / 3+1 / 4+1
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Außen-Swimmingpool
  • Hamam, Sauna und Fitnessstudio
  • Geschlossenes und offenes Parkhaus
  • Kinderspielbereich
  • Offene Sportbereiche
  • Pavillons und Gehwege
  • Privatisierte Sicherheit und gesicherter Site-Eingang
  • 80 % Grünfläche
  • Horizontal ausgerichtete, 8 niedrig-geschossige Blöcke
  • Duplex- und umgekehrte Duplex-Wohnungs-Optionen
  • Keller mit Schutzraum und Sozialflächen
  • 1 Gewerbeeinheit
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
258 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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Lage

Bahçeşehir, Başakşehir / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

Über dieses Objekt

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