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Kauf · Residenz · IRE-0030

G Wanda Vista Istanbul

Basın Ekspres, Bağcılar70 m² suit / 90 m² suit0 m²

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

G Wanda Vista Istanbul wurde von Mar Yapı zusammen mit Dalian Wanda Group, einem der weltweit größten privaten Immobilienentwickler, entwickelt; es wird als Wandas erstes Hotel-Investment in Europa präsentiert. Nach Suntenumerationen wurde die Anlage 2021 eröffnet. Auf Visualisierungen sehen Sie zwei hohe Türme und Restaurant-Geschäfts-Bereiche in den unteren Stockwerken.

Das Zimmer-Inventar wird in der Präsentation wie folgt gegeben: 154 Loft City Residential King, 63 Loft City Residential Twin, 31 City Residential, 31 Family Residential, 32 Grand Residential; sowie 43 Deluxe King, 52 Deluxe Twin, 12 Grand Deluxe, 8 Executive, Deluxe, Chairman und Presidential Suites plus 2 Behindertenzimmer. Kampagnengrafiken beziehen sich auf Verkäufe von 70 m² und 90 m² Suites und sind auf Arabisch, Russisch und Englisch vorbereitet.

Die Anlage enthält offene und geschlossene Schwimmbäder, türkisches Bad, Sauna, Dampfbad, Massageräume und Spa-Lobby, BOOST Sportbereich, Kindersclub und Ruheraum. Für Speisen und Getränke bedient Cafe De Vista (109 + 68 Sitze), Lobby Lounge und Terrassen Bistro De Vista mit Bäckerei; es gibt drei Konferenzräume mit 54–114 m².

Nach Standort-Informationen sind Mall of Istanbul und Masko 5 km, İstoç Trade Centre 6 km, U-Bahn 4 km, Atatürk Olympic Stadium und CNR Expo 10 km, TÜYAP 25 km, Istanbul Airport 30 km entfernt.

Der Drive-Ordner enthält eine Preisliste von 2024, wurde aber nicht in die vorhandenen Dokumente übernommen; Preis und Zahlungsplan werden daher nicht gegeben. Da die Einheiten in der Hotel-Operation sind, sollten sie eher als Miet-Investitionsprodukt als als Wohnen bewertet werden.

Entwickler: Mar Yapı · Fertigstellung: 2021 · 2 Blöcke · Quadratmeter: 70 – 90 m² · Wohnungstypen: 70 m² Suite, 90 m² Suite.

Aktuelle Preisinformationen erhalten Sie von uns.

Impressum

Zimmer: 70 m² suit / 90 m² suit
Bruttofläche: 0 m²
Nettofläche: 0 m²
Baujahr: Neubau
Möblierung: Eşyasız
Finanzierbarkeit: Nicht geeignet
Eingestellt am: 14. September 2026

Merkmale

Wanda Group betriebenes Hotel-Residenz
Offene und geschlossene Schwimmbäder
Türkisches Bad, Sauna und Dampfbad
Massageräume und Spa
BOOST Sportbereich
Kindersclub
Cafe De Vista und Bistro De Vista Restaurants
Konferenzsäle (54–114 m²)
Mall of Istanbul 5 km, U-Bahn 4 km
Istanbul Airport 30 km

Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2): Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar: Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend: ~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen: ~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten: 258 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich

Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

Karten seitwärts wischen

Lage

Basın Ekspres, Bağcılar / İstanbul

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Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

Über dieses Objekt

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