Ebruli Başakşehir

Başakşehir, Başakşehir1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+10 m²

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0200 USD · Kurs vom 2. November 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

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Beschreibung

Ebruli Başakşehir ist ein Wohnprojekt auf Parcel 1423-3 in Başakşehir-Bezirk, Istanbul. Das Projekt besteht aus A1-1, A1-2, A1-3, A1-4, A1-5, A2, B1-1, B1-2, B1-3, B1-4, C1-1, C1-2, C1-3, C1-4, C2-1 und C2-2, insgesamt 16 Blöcke. Nach Lageplänen sind Blöcke um eine landschaftlich gepflegte Innenhof angeordnet, getrennt von Fahrzeugverkehr; auf Drohnen-Visualisierung sehen Sie Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten an der Hauptstraßen-Front.

Die Wohnungstypen variieren von Block zu Block. C1-Blöcke haben 1+1 und 2+1, B-Blöcke haben 2+1 und 3+1, A-Blöcke haben 3+1, 4+1 und 5+1 Pläne; B1-1 und B1-2-Blöcke haben auch 4+1 Duplex, A1-5 und A2-Blöcke haben 2,5+1 Typen. Als Beispiel hat A2-Block 2+1 Typ 11b Wohnung 93,55 m² netto (mit Balkon), 132,45 m² brutto und 138,45 m² Verkaufs-Brutto mit Lagerraum; diese Wohnung hat 25,86 m² Wohnzimmer, zwei Balkone, Eltern-Bad und 6 m² Lagerraum.

In Mai 2024 Innenfassaden-Design-Datei sind Block-Eingangshallen, Kat-Lobbys sowie 2+1 Typ 1a und 4+1 Typ 2a Beispiel-Wohnungs-Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Jugendimmer, Kinderzimmer, Bad-Perspektiven. Der Ordner enthält auch echte Fotos von 2+1 und 4+1 Beispiel-Wohnungen sowie C2-2 und A1-1 Block-Eingangsfotos.

Der Bau läuft: Januar 2025, Dezember 2025, Mai 2026 und Juni 2026 Feldfotos und Videos sind im Ordner vorhanden. Dezember 2025 Drohnen-Aufnahmen zeigen einige Blöcke Rohbau erhoben, einige Parzellen in Fundamentarbeiten. Die Dokumente enthalten kein Fertigstellungstermin, Gesamt-Wohnungszahl und Preisliste.

PRICE RANGE Sub-Ordner im Ordner leer; Preisliste nicht dokumentiert.

Entwickler: Ebruli · 16 Blöcke · Quadratmeter: 125 – 138 m² brutto (2+1 Beispiel-Pläne); andere Typen nicht dokumentiert · Wohnungstypen: 1+1, 2+1, 2,5+1, 3+1, 4+1, 4+1 Duplex, 5+1.

Aktuelle Preisinformationen erhalten Sie von uns.

Impressum

Zimmer: 1+1 / 2+1 / 2,5+1 / 3+1 / 4+1 / 4+1 Dubleks / 5+1
Bruttofläche: 0 m²
Nettofläche: 0 m²
Baujahr: Neubau
Möblierung: Eşyasız
Finanzierbarkeit: Nicht geeignet
Eingestellt am: 14. September 2026

Merkmale

16 Blöcke, mittlere Höhe Wohnstrukturen
1+1 bis 5+1-Wohnungstypen, 4+1 Duplex-Optionen
Lagerraum pro Wohnung (6 m² im Beispiel-Plan)
Zwei Balkone in 2+1-Plänen
Eltern-Bad Wohnungen
Fahrzeugverkehr-getrennte landschaftlich gepflegte Innenhof
Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten an Hauptstraßen-Front
Gestaltete Block-Eingänge und Kat-Lobbys
2+1 und 4+1 Beispiel-Wohnungen fertig

Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2): Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar: Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend: 1.250 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen: 700 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich

Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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Lage

Başakşehir, İstanbulBaşakşehir 1423-3 parsel

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