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EGE YAPI BAHÇEADA — Bild 101 / 06

Kauf · Wohnung · IRE-000075

EGE YAPI BAHÇEADA

BAHÇEŞEHİR, BAŞAKŞEHİR1+0, 1+1, 2+1, 3+10 m²

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²
Beschreibung

Ege Yapı ist seit über 20 Jahren mit Projekten in verschiedenen Bereichen wie Wohnimmobilien, Büros, Hotels, Einkaufszentren und Bildungseinrichtungen eines der führenden Unternehmen der Immobilienbranche.

Ege Yapı hat bis heute eine Baufläche von über 2 Millionen Quadratmetern erreicht und ist neben der Immobilienentwicklung

auch in den Bereichen Restauration und Renovierung tätig; dabei entwirft das Unternehmen Projekte, die der Umwelt, dem Stadtleben und der Gesellschaft einen Mehrwert bieten.

Im Einklang mit der Bedeutung, die es der Kunst und der Sozialverantwortung beimisst, unterstützt das Unternehmen Kultur- und Kunstprojekte mit Atölye Hane und nimmt eine

aktive Rolle in Nichtregierungsorganisationen ein, die zur Entwicklung der Branche beitragen.

Impressum
Zimmer
1+0, 1+1, 2+1, 3+1
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
30. Oktober 2026
Merkmale
    Hesap

    Steuern und Kosten beim Kauf

    Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
    Preis auf Anfrage
    KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
    Preis auf Anfrage
    WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
    1.250 $
    Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
    700 $

    Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

    Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
    Titelarten

    Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

    Finanzierung mit Auflagen

    Grundstückstitel

    Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

    • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
    • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
    • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
    • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

    Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

    Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

    Finanzierung mit Auflagen

    Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

    Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

    • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
    • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
    • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
    • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

    In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

    Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

    Kreditfähig

    Wohnungseigentum

    Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

    • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
    • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
    • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
    • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

    Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

    Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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    Lage

    BAHÇEŞEHİR, Başakşehir, İstanbul

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    © OpenStreetMap

    Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

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