Kılıç Gold 2 Residence — Bild 101 / 08

Kauf · Residenz · IRE-0038

Kılıç Gold 2 Residence

Yeşilkent, Esenyurt1+1 / 2+10

PreisPreis auf AnfrageNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · Kurs vom 11. September 2026 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Umgerechnete Beträge sind unverbindlich; maßgeblich ist der Preis in TRY.

Beschreibung

Kılıç Gold 2 Residence ist ein Wohnprojekt von Kılıç İnşaat in der Yeşilkent-Nachbarschaft von Esenyurt, auf der 2073. Sokak entwickelt. Das Projekt besteht aus zwei Blöcken A und B; zwischen den beiden Blöcken befindet sich ein Landschaftsbereich mit Pavillons, Kinderspielbereich und Wasserfallbrunnen. Block A hat im Erdgeschoss sechs halbgeschossige Gewerbeeinheiten und blickt auf die 2073. Sokak-Front.

Nach Blockplänen im Katalog hat Block A auf normalen Etagen vier Typen von 2+1-Wohnungen: A1 162 m² (16 Stk), A2 156 m² (16 Stk), A3 148 m² (8 Stk) und A4 154 m² (8 Stk). Block B hat im Erdgeschoss gemischte sechs 1+1 und 2+1-Wohnungen, auf normalen Etagen B2 2+1 174 m², B3 1+1 135 m² und B4 1+1 180 m² Typen mit je 18 Wohnungen. Insgesamt 108 Wohnungen und 6 Geschäfte sind geplant; Flächen werden als allgemeines Brutto angegeben.

In Wohnungsplänen sind Standard Flur, Wohnzimmer, separate Küche, Eltern-Schlafzimmer, Bad und Balkon; 2+1 Typen haben auch Eltern-Bad und zweiten Balkon. Zum Beispiel hat Typ B1 1+1 Wohnzimmer 24 m², Küche 10 m², Eltern-Schlafzimmer 13 m²; Typ B2 2+1 hat Wohnzimmer 28 m², Küche 13 m², zwei Schlafzimmer 12 und 13 m². Innere Visualisierungen im Katalog zeigen helle Böden und Einbauleuchten-Design.

Zu den Sozialflächen gehören Außen-Swimmingpool, Kinderspielpark, Pavillons, Fitnessstudio und Sauna/Hamam-Bereiche, die mit Bildern im Katalog gezeigt werden. Die Site ist mit Mauer, geschlossene und sichere Anlage geplant.

Auf der Standort-Karte sind Tüyap 10 Min, Beylikdüzü Yaşam Vadisi 12 Min, Torium AVM 14 Min, Gelişim Universität 17 Min, Avcılar Hospital und Avcılar Terminal 20 Min, West Istanbul Marina 23 Min, Gürpınar Beach 24 Min, Atatürk Airport 35 Min und Istanbul Airport 50 Min aufgelistet. Preis und Fertigstellungstermin sind im Katalog nicht angegeben.

Kein Preis im Katalog; Preislisten-Grafik wurde nicht heruntergeladen.

Entwickler: Kılıç İnşaat · 108 Wohnungen · 2 Blöcke · Quadratmeter: 116 – 180 m² (allgemeines brutto) · Wohnungstypen: 1+1, 2+1.

Aktuelle Preisinformationen erhalten Sie von uns.

Impressum
Zimmer
1+1 / 2+1
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Außen-Swimmingpool
  • Wasserfallbrunnen und Landschaft
  • Kinderspielbereich
  • Pavillons
  • Fitnessstudio
  • Sauna und Hamam
  • Erdgeschoss halbgeschossig 6 Gewerbeeinheiten
  • Gesicherte Anlage
  • Separate Küchen-Wohnungspläne
  • 2+1 Wohnungen mit Eltern-Bad
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
Preis auf Anfrage
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
Preis auf Anfrage
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
258 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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Lage

Yeşilkent, Esenyurt / İstanbul

Über dieses Objekt

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