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Hayat Flora — Bild 101 / 08

Kauf · Wohnung · IRE-0036

Hayat Flora

Halkalı, Küçükçekmece1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

Preis276.000 $∞ ₺ / m²
Beschreibung

Hayat Flora ist ein Özak GYO-Projekt in Küçükçekmece, das in der Region errichtet ist, wo das Marmarameer und der Küçükçekmece-See aufeinandertreffen. Die M11 Halkalı-Istanbul Airport U-Bahn-Linie und die Marmaray Halkalı-Station sind nur 500 Meter vom Projekt entfernt.

Mit Wohnungstypen von 1+1 bis 4+1 wird eine breite Palette von Optionen zwischen 65-364 m² angeboten. Straßengeschäfte, Cafés und Restaurants bringen tägliche Bedarf vor die Haustür.

Das Projekt enthält ein Sozialgebäude mit Außenschwimmbad, Kinderspielbereich, Fitness, Sitzbereiche und Sauna. Mit großzügigen Landschaftsbereichen und Garten-Terrassen-Wohnungsoptionen ist ein Leben in Grün konzipiert.

Das Projekt ist 10 Minuten zu Florya, 19 Minuten zu Ataköy, 25 Minuten zu Fişekhane und 35 Minuten zu Üsküdar entfernt und bietet Mit dem Privatfahrzeug in 10 Minuten Zugang zu E-5 und TEM Autobahnen.

Nach der Preisliste von September 2026 beginnen 2+1-Wohnungen bei 276.000 USD; die Zahlung ist mit 50 % Anzahlung und 24 Monaten Ratenzahlung inklusive Mehrwertsteuer strukturiert.

Eröffnungspreis 276.000 USD (Preisliste September 2026; 2+1 (bis 85 m²) beginnend 276.000 USD; 50 % Anzahlung, 24 Monate Raten, Mehrwertsteuer inbegriffen); TL-Äquivalent berechnet bei 48,52 Kurs und variiert mit aktuellem Wechselkurs. Zahlungsplan: 50 % Anzahlung, 24 Monate Ratenzahlung, Mehrwertsteuer inbegriffen.

Entwickler: Özak GYO · Quadratmeter: 65 – 364 m² · Wohnungstypen: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Impressum
Zimmer
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Bruttofläche
0 m²
Nettofläche
0 m²
Baujahr
Neubau
Möblierung
Eşyasız
Finanzierbarkeit
Nicht geeignet
Eingestellt am
14. September 2026
Merkmale
  • Marmaray und M11 U-Bahn 500 m entfernt
  • Außenschwimmbad
  • Kinderspielbereich
  • Fitnesscenter
  • Sauna
  • Sitz- und Ruhebereich
  • Straßengeschäfte, Cafés und Restaurants
  • Großzügige Landschafts- und Gartenbereiche
  • Garten- und Terrassenoptionen
  • Meer- und Seeblick
Hesap

Steuern und Kosten beim Kauf

Grunderwerbsgebühr — gesamt (%4)Gesetzlich teilen sich Käufer und Verkäufer sie hälftig (%2 + %2)
11.000 $
KäuferanteilIn der Praxis wird er meist ganz der Käuferseite überlassen — verhandelbar
5.520 $
WertgutachtenBei Finanzierung und beim Verkauf an ausländische Käufer verpflichtend
~ 175 $
Notar und Übersetzung (geschätzt)Kosten für Vollmacht, Dolmetscher und Unterlagen
~ 82 $
Geschätzte Gesamtsumme für die KäuferseiteKaufpreis + Käuferanteil an der Gebühr + Pflichtkosten
281.800 $

Auf Verkäuferseite kann zusätzlich eine Wertzuwachssteuer anfallen: Wird die Immobilie vor Ablauf von 5 Jahre verkauft, unterliegt der Gewinn der Einkommensteuer. Der Freibetrag für 2026 beträgt 150.000 ₺.

Rechner für die VerkaufssteuerSätze zum 1. Januar 2026 · geschätzter Wert, unverbindlich
Titelarten

Was in Ihrem Titel steht, ist so wichtig wie die Wohnung selbst

Finanzierung mit Auflagen

Grundstückstitel

Der Titel eines Grundstücks ohne Gebäude oder dessen Gebäude nicht im Titel eingetragen ist. Sie besitzen den Boden, nicht eine einzelne Wohnung.

  • Im Titel gibt es keine Einheitsnummer; Sie besitzen das gesamte Grundstück oder einen Anteil daran.
  • Bei einem Grundstück in Bruchteilseigentum nennt der Titel nicht, welche Quadratmeter Ihnen gehören; die Nutzung erfordert eine Einigung mit den übrigen Miteigentümern.
  • Der Bebauungsstatus ist gesondert bei der Gemeinde zu erfragen — auf einem unbeplanten Grundstück kann jahrelang nicht gebaut werden.
  • Die Grundsteuer wird nach dem Satz für Grundstücke berechnet, der vom Wohnsatz abweicht.

Ein Grundstück in Bruchteilseigentum lässt sich nicht leicht verkaufen: Die Käufersuche dauert weit länger als bei einer Wohnung, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht.

Die meisten Banken gewähren auf Grundstücke keinen Wohnungsbaukredit; der Grundstückskredit ist ein eigenes Produkt mit höherem Zins und kürzerer Laufzeit.

Finanzierung mit Auflagen

Stockwerksdienstbarkeit (Bauphase)

Ein Recht, das an einer Einheit im Bauplan begründet wird, solange das Gebäude nicht fertiggestellt ist. Ihre Wohnung steht im Titel, das Gebäude gilt aber amtlich nicht als fertig.

  • Sie wird nach dem Bauplan begründet: Etage, Wohnung und Quadratmeter stehen im Titel.
  • Sobald das Gebäude fertig ist und die Nutzungsgenehmigung vorliegt, wird sie in Wohnungseigentum umgewandelt.
  • Die Umwandlung erfolgt meist gemeinschaftlich; Sie müssen sie nicht allein beantragen.
  • Bis zur Nutzungsgenehmigung werden Strom- und Wasseranschlüsse nicht dauerhaft, sondern laufen über vorläufige Verträge.

In einem Gebäude ohne Nutzungsgenehmigung kann der Übergang zum Wohnungseigentum Jahre dauern. Fragen Sie vor dem Kauf immer, ob sie vorliegt und, falls nicht, was sie verhindert.

Eine Finanzierung ist möglich, doch die Bank bewertet meist niedriger und manche verlangen die Nutzungsgenehmigung.

Kreditfähig

Wohnungseigentum

Der Zustand, in dem das Gebäude fertig ist, die Nutzungsgenehmigung vorliegt und jede Einheit einen eigenen Titel hat. Für die Käuferseite die sicherste Titelart.

  • Die Wohnung ist mit eigener Einheitsnummer und ihrem Grundstücksanteil im Titel eingetragen.
  • Die Nutzungsgenehmigung liegt vor; Strom-, Wasser- und Gasanschlüsse sind dauerhaft.
  • Gemeinschaftsflächen und Grundstücksanteile sind in der Teilungserklärung festgelegt.
  • Verkauf, Hypothek und Kredit laufen bei dieser Titelart am reibungslosesten.

Wohnungseigentum allein bedeutet nicht, dass das Gebäude standsicher ist. Bauüberwachungsbericht und Erdbebennormkonformität sind gesondert zu prüfen.

Banken finanzieren bei dieser Titelart mit dem höchsten Beleihungsauslauf, und die Bewertung läuft hier am schnellsten.

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Lage

Halkalı, Küçükçekmece / İstanbul

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© OpenStreetMap

Karte und Entfernungen sind ungefähre Angaben ab Stadtteilmitte; die genaue Adresse nennen wir beim Termin.

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