G Marin Managed by Divan — 图片 101 / 08

出售 · 公寓 · IRE-0026

G Marin Managed by Divan

Bayramoğlu, Darıca2+1 dubleks0

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考;具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

G Marin Managed by Divan 由 Mar Yapı 在 Kocaeli Darıca 的 Bayramoğlu 开发。项目由低楼层远距离分布的建筑组成;建筑间有景观绿地、禅主题装饰池和宽敞的散步路线。具有木甲板露台的花园式公寓和海景露台是项目的突出特色。

目录强调宽敞的楼层大厅和最优大小的公寓平面;现有平面文件属于 2+1 复式类型,2023 年的示例公寓照片与此类型相关。社区从单一点进出受控,配备地下停车场;住户可将车停在停车场后直接进入家中。

俱乐部会所内设游泳池、健身和普拉提工作室、桑拿、维生素酒吧和休息区;还有游戏室。设施管理由 Divan 负责;访客关系、商务中心和预订等礼宾服务为标准。保洁、干洗、机场转运、司机驾车和游艇服务等额外服务可通过 Divan 的解决方案合作伙伴有偿获得。

交通方面 Marmaray Fatih 站、E-5 公路和 Gebze 理工大学 3 分钟,TEM 高速公路 5 分钟,Sabiha Gökçen 机场 13 分钟,Pendik İDO 码头和 Pendik Marina 15 分钟。Bayramoğlu 海滩和计划的 Bayramoğlu Marina 4 分钟,Darıca 动物园步行距离;通过 Marmaray 到 Kadıköy 25 分钟。

Drive 文件夹中有价格清单,但未转录到此文件;因此未提供价格和支付计划。文件夹中也有 2023 年真实项目照片。

开发商:Mar Yapı · 户型:2+1 复式。

如需最新价格信息,请与我们联系。

版本信息
房型
2+1 dubleks
建筑面积
0 m²
使用面积
0 m²
楼龄
全新
家具情况
Eşyasız
贷款资格
不适用
发布日期
2026年9月14日
房源特点
  • 低楼层、间距远的建筑
  • 海景露台
  • 木甲板花园式公寓
  • 俱乐部会所:泳池、健身、普拉提、桑拿、维生素酒吧
  • 游戏室
  • 地下停车场和单点受控入口
  • 禅主题装饰池和散步路线
  • Divan 设施管理和礼宾服务
  • 距 Marmaray 和 E-5 3 分钟
  • 距 Bayramoğlu 海滩 4 分钟
Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计(%4)依法由买卖双方各承担一半(%2 + %2)
价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商
价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求
~ $175
公证与翻译(估算)委托书、口译与文件费用
~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用
$258

卖方一侧还可能产生资本利得税:若不动产在 5 年 期满前出售,所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果,不具约束力
产权类型

产权证上写了什么,与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物,或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地,而不是独立住宅。

  • 产权证上没有独立单元编号;您拥有整块地或其中的份额。
  • 在共有地块上,产权证不写明哪些平方米归您所有;使用需与其他共有人达成协议。
  • 规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
  • 房产税按土地税率计征,与住宅税率不同。

共有地块并不好卖:寻找买家所需时间远长于住宅,且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款;土地贷款是另一种产品,利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权(在建阶段)

在建筑尚未竣工时,就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上,但建筑物在法律上尚未视为竣工。

  • 依图纸设立:楼层、户号与面积均登记在产权证上。
  • 建筑竣工并取得使用许可后,即转为区分所有权。
  • 转换通常统一办理;您无需单独申请。
  • 取得使用许可前,水电开户无法转为正式,只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中,转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可,若未取得,障碍何在。

可以办理贷款,但银行通常估值偏低,部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可,且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

  • 该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
  • 已取得使用许可;水、电、燃气均为正式开户。
  • 公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
  • 买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数,评估流程也最快。

左右滑动卡片

位置

Bayramoğlu, Darıca / İstanbul

关于本房源

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