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出售 · 公寓 · IRE-0005

Alpiş Viale House

Kayapa, Nilüfer3,5+1 / 5,5+10 m²

价格价格面议NaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0.0206 USD · 汇率日期 2026年9月11日 · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
换算金额仅供参考；具有约束力的价格以 TRY 计。

描述

Alpiş Viale House 在 Bursa Nilüfer 下属 Kayapa 建造，占地 4,095 平方米、3 栋、6 层。项目从 2022 年 5 月 1 日开始，2023 年 9 月 30 日竣工；由 60 套特殊公寓和 14 个商业区组成，从 3.5+1 到 5.5+1 大小。总景观面积 2,395 平方米。

项目在每套公寓前配 1 个地下停车位；社交设施包括室内游泳池、健身房、咖啡厅、露天儿童游乐园、爱好花园、电池动力汽车赛道、小篮球场、自行车道、24/7 安保和祈祷室。

根据文件，位置优势包括 Istanbul-Izmir 高速公路连接点 3 分钟，Uludağ 大学和医院 5 分钟，私立学校 5 分钟，城市 AVM 和私立医院 10 分钟，Sabiha Gökçen 机场 1 小时。

开发商：Alpiş 建筑 · 交付：2023 年 9 月 · 60 套住宅 · 3 栋 · 户型：3.5+1、5.5+1。

如需最新价格信息，请与我们联系。

版本信息

房型: 3,5+1 / 5,5+1
建筑面积: 0 m²
使用面积: 0 m²
楼龄: 全新
家具情况: Eşyasız
贷款资格: 不适用
发布日期: 2026年9月14日

房源特点

室内游泳池
健身房
咖啡厅
露天儿童游乐园
爱好花园
电池动力汽车赛道
小篮球场
自行车道
24/7 安保
每套公寓 1 个地下停车位
祈祷室

Hesap

购买时产生的税费

过户税——合计（%4）依法由买卖双方各承担一半（%2 + %2）: 价格面议
买方份额实务中通常全部由买方承担——可以协商: 价格面议
评估报告使用贷款及向外国买家出售时为强制要求: ~ $175
公证与翻译（估算）委托书、口译与文件费用: ~ $82
买方估算总额房产价格 + 买方承担的过户税 + 强制费用: $258

卖方一侧还可能产生资本利得税：若不动产在 5 年期满前出售，所得须缴纳所得税。2026 年的免税额为 150.000 ₺。

销售税计算器费率截至 2026年1月1日 · 估算结果，不具约束力

产权类型

产权证上写了什么，与房子本身同样重要

有条件贷款

土地产权证

地上没有建筑物，或建筑物未登记在产权证上的不动产权属证明。您拥有的是土地，而不是独立住宅。

产权证上没有独立单元编号；您拥有整块地或其中的份额。
在共有地块上，产权证不写明哪些平方米归您所有；使用需与其他共有人达成协议。
规划状况须另行向市政当局查询——未纳入规划的地块可能多年无法建造。
房产税按土地税率计征，与住宅税率不同。

共有地块并不好卖：寻找买家所需时间远长于住宅，且其他共有人享有优先购买权。

多数银行不对土地发放住房贷款；土地贷款是另一种产品，利率更高、期限更短。

有条件贷款

楼层地役权（在建阶段）

在建筑尚未竣工时，就图纸中的独立单元设立的权利。您的房屋已登记在产权证上，但建筑物在法律上尚未视为竣工。

依图纸设立：楼层、户号与面积均登记在产权证上。
建筑竣工并取得使用许可后，即转为区分所有权。
转换通常统一办理；您无需单独申请。
取得使用许可前，水电开户无法转为正式，只能使用临时开户。

在没有使用许可的建筑中，转为区分所有权可能耗时数年。购买前务必询问是否已取得许可，若未取得，障碍何在。

可以办理贷款，但银行通常估值偏低，部分银行要求提供使用许可。

可办贷款

区分所有权

建筑已竣工、取得使用许可，且每个独立单元各自登记产权的状态。对买方而言是最安全的产权类型。

该房屋以其独立单元编号及土地份额登记在产权证上。
已取得使用许可；水、电、燃气均为正式开户。
公共区域与土地份额在管理规约中已明确。
买卖、抵押与贷款手续在此产权类型下最为顺畅。

区分所有权本身并不代表建筑物结构安全。施工监理报告与抗震规范符合性须另行核查。

银行对此产权类型给予最高贷款成数，评估流程也最快。

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位置

Kayapa, Nilüfer / İstanbul

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地图与距离以社区中心为准，仅供参考；确切地址在看房时告知。

关于本房源

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