INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Tempo City — фото 101 / 07

Продажа · Квартира · IRE-0062

Tempo City

Cendere, Kağıthane1+1 / 2+1 / 3+10 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Tempo City расположен на одной из самых оживленных улиц европейского берега Кагтане, улице Cendere, рядом с первым торговым центром района Axis Kağıthane. Расстояние до Levent и Maslak 6 минут, расстояние до линии метро Mecidiyeköy–Kağıthane (M7) 5 минут пешком. Торговые центры Bauhaus и Axis находятся в 1 минуте, станция метро Kağıthane и остановка метробуса Çağlayan в 5 минутах.

Проект разработан на участке площадью 7.782 м² с общей площадью застройки 40.000 м²; кроме жилья выделено 5.000 м² коммерческой площади. На двух блоках высотой 14 и 15 этажей всего 217 квартир. Квартиры 1+1 спланированы 61–73 м², квартиры 2+1 96–143 м², квартиры 3+1 168 и 193 м². Квартиры имеют большие окна и вид на город; фасад использует систему жалюзи (rolling shutter), изменяющую внешний вид.

Социальные зоны включают фитнес-студию, сауну, выдвижной крытый бассейн и детские игровые площадки. Имеется закрытая парковка. В исходной папке находятся реальные фотографии квартир на 11 и 13 этажах блока B.

Указано, что в окрестностях 12 университетов и 8 больниц; ближайшая больница Derindere (5 минут), ближайший университет Atlas Üniversitesi (7 минут) и İstanbul Bölge Üniversitesi с больницей Florence Nightingale находятся в 5 минутах. Торговые и развлекательные центры Vialand, Vadistanbul, Cevahir, Zorlu, Kanyon, Skyland и Özdilek Park находятся в 5 минутах. Sultanahmet, Taksim, Ortaköy, Levent и Mecidiyeköy находятся в 10 минутах.

Документы о собственности готовы и получено разрешение на использование; в каталоге проект предлагается как соответствующий программе инвестиций в гражданство с указанием наличия единиц свыше 250.000 USD. Согласно данным каталога, рост цен на аренду в Kağıthane за последние 5 лет составляет 87,8%, превышая среднее значение по Стамбулу (70,7%). Прайс-лист и план платежей отсутствуют в документах.

В источнике находится изображение предложения 'OFFERS/3+1.jpg', но оно не было загружено; в каталоге только указано наличие единиц свыше 250.000 USD (соответствующих гражданству).

Застройщик: Sur Yapı · Сдача: Завершено · 217 квартир · 2 блока · Площадь: 61 – 193 м² · Типы квартир: 1+1, 2+1, 3+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1 / 3+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Рядом с торговым центром Axis, на улице Cendere
  • Метро M7 в 5 минутах пешком
  • Levent–Maslak 6 минут
  • 2 блока, 14 и 15 этажей
  • Выдвижной крытый бассейн
  • Фитнес-студия и сауна
  • Детские игровые площадки
  • Закрытая парковка
  • 5.000 м² коммерческой площади
  • Система жалюзи на фасаде (rolling shutter)
  • Документы о собственности готовы, разрешение получено
  • Единицы для программы инвестиций в гражданство
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Cendere, Kağıthane / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.