INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Elite World Residence Yeni Levent — фото 101 / 08

Продажа · Резиденция · IRE-0020

Elite World Residence Yeni Levent

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+10 m²

Цена230 000 $∞ ₺ / m²
Описание

Elite World Residence Istanbul Yeni Levent — это проект, возвышающийся на участке площадью примерно 1.300 м² в регионе Yeni Levent–Seyrantepe на европейском берегу Стамбула, состоящий из одного 5-этажного здания. Разработан Heper Yapı & Tatlıses Group в сотрудничестве с Elite World Hotels & Resorts; жилая жизнь сочетается с гостиничным стилем обслуживания и специализированным оздоровительным и велнес-центром. Здание содержит 76 апартаментов и 6 коммерческих единиц.

Типы апартаментов: 1+1 (73–107 м²), 2+1 (96–115 м²) и дуплексы от 2+1 до 4+1, доходящие до 174 м². Высота потолка 2,90 м, класс бетона C35. Здание спроектировано в неоклассическом архитектурном стиле; каждому апартаменту выделено одно парковочное место. Документ о праве собственности дается как доля участия в здании и проект предлагается как соответствующий заявкам на турецкое гражданство.

В рамках концепции serviced residence предоставляются: 24/7 рецепция и безопасность, консьерж, услуги vale и трансфера, ресторан-кафе, уборка номеров, прачечная и химчистка, техническое обслуживание, ИТ поддержка, Wi-Fi, услуги аэропорта и такси. Проект также содержит оздоровительный и велнес-центр площадью 3.000 м² с услугами ухода за волосами и кожей, озоновыми и витаминными методами лечения, мезотерапией, детоксикацией и программами питания.

По транспорту станция метро M2 Seyrantepe находится в 350 метрах. Kanyon находится в 3,7 км, Vadi Istanbul в 4,1 км, İstinyePark в 5,3 км, ITU в 4,5 км, больница Acıbadem в 2 км, больница Seyrantepe Etfal в 4,1 км, больница Liv в 4,5 км и Rams Park в 4,4 км. На автомобиле Vadi Istanbul занимает 9 минут, Zorlu 10 минут, Beşiktaş 12 минут, Galataport 16 минут, Taksim 21 минуту, Аэропорт Стамбула и Sultanahmet 30 минут.

Согласно информационному листу, сдача запланирована на август 2026 года с процентом завершения 95%. На визуализациях предложения указаны цены 230.000 USD для апартаментов 1+1, 370.000 USD для апартаментов 2+1; пакеты гражданства как 2 апартамента 1+1 за 450.000 USD и 2 апартамента 2+1 за 520.000 USD. План платежей не указан в документах.

Начальная цена 230.000 USD (из названия файла визуализации предложения (без даты): 1+1 230.000 USD, 2+1 370.000 USD; пакеты гражданства 2×1+1 450.000 USD, 2×2+1 520.000 USD); эквивалент в TL рассчитан из расчета 48.52 и изменяется в зависимости от текущего курса.

Застройщик: Heper Yapı & Tatlıses Group · Сдача: Q3 2026 (Август 2026; 95% завершено согласно документу) · 76 апартаментов · 1 блок · Площадь: 73 – 174 м² · Типы квартир: 1+1, 2+1, Дуплекс 2+1, Дуплекс 3+1, Дуплекс 4+1.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1 / Dubleks 2+1 / Dubleks 3+1 / Dubleks 4+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Концепция serviced residence с гостиничным обслуживанием
  • 24/7 рецепция и безопасность
  • Консьерж, vale и услуги трансфера
  • Ресторан и кафе
  • Уборка номеров, прачечная и химчистка
  • Оздоровительный и велнес-центр 3.000 м²
  • Одно парковочное место для каждого апартамента
  • Высота потолка 2,90 м
  • Неоклассическая архитектура
  • 6 коммерческих единиц
  • Документ о праве собственности, соответствие программе гражданства
  • Станция метро M2 Seyrantepe в 350 м
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
9 200 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
4 600 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
234 900 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Yeni Levent (Seyrantepe), Kağıthane / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.