INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Galleria Residence — фото 101 / 08

Продажа · Резиденция · IRE-0032

Galleria Residence

Çağlayan, Kağıthane2+1 / Dubleks 2+10 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Galleria Residence построен в районе Çağlayan, Kağıthane, Стамбул, на общей площади 4.800 м² как 16-этажное отдельное здание. Проект содержит всего 44 квартиры, каждой из которых выделено отдельное парковочное место. Дата сдачи указана как декабрь 2022 года. Согласно каталогу проект разработан фирмой, занимающейся жилищным строительством с 1968 года; название фирмы не указано в документе.

Проект представлен как «первый художественный резидентский комплекс Турции». На этаже социальной зоны расположена художественная галерея, где выставляются работы молодых художников, и студия живописи, открытая для художников, желающих создавать современные работы. Квартиры спроектированы с целью достичь максимального комфорта на оптимальной площади, с ориентацией на вид и широкими стеклянными фасадами.

Согласно примеру плана квартира No:1 — это двухуровневый тип 2+1 с нижним и верхним этажом площадью 56 м² каждый; на каждом этаже гостиная-кухня 26 м², спальня родителей 12,10 м², спальня 9,50 м² и ванная 3,80 м². На документах предложения квартиры 2+1 предлагаются как пакеты для резидентства и гражданства; информация о цене не включена в текст каталога.

Среди социальных и технических объектов указаны спортивный центр с оборудованием TRX, барбекю-терраса, консьерж/рецепция, закрытый гараж высотой 2,60 м, озелененные зоны и беседка, 24/7 техническое обслуживание, услуга уборки дома, 24-часовое видеонаблюдение и высокая система безопасности. Квалифицированный персонал обслуживает техническое обслуживание, уборку, снабжение продуктами и доставку посылок.

По расположению Metro Market находится в 400 м, торговый центр Axis в 800 м, торговые центры Kanyon и Metro City в 1 км, станция метро Kağıthane и больница Florence Nightingale в 1,5 км, муниципалитет Kağıthane в 2 км, станция метро 4. Levent и суд Çağlayan в 3 км, центр культуры İş Sanat в 3,5 км, Zorlu Center в 4 км и Аэропорт Стамбула в 33 км. Каталог указывает, что стоимость жилья в Çağlayan выросла на 27,45% за 1 год, на 60,3% за 2 года и на 120,44% за 4 года.

Сдача: Завершено (Декабрь 2022) · 44 апартамента · 1 блок · Типы квартир: 2+1, Дуплекс 2+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
2+1 / Dubleks 2+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Художественная галерея и студия живописи
  • Спортивный центр с оборудованием TRX
  • Барбекю-терраса
  • Консьерж и рецепция
  • Отдельный закрытый гараж для каждой квартиры (высота 2,60 м)
  • Озелененные зоны и беседка
  • 24/7 техническое обслуживание
  • Услуга уборки дома
  • 24-часовое видеонаблюдение и система безопасности
  • Широкие стеклянные фасады, вид на город
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Çağlayan, Kağıthane / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.