INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
HEP Residence Kağıthane — фото 101 / 04

Продажа · Резиденция · IRE-0034

HEP Residence Kağıthane

Cendere, Kağıthane1+1 / 2+1 / 3+10 m²

Цена199 000 $∞ ₺ / m²
Описание

HEP Residence — это жилой проект, разработанный на улице Cendere, Kağıthane, на участке площадью 7.782 м². Общая площадь строительства составляет примерно 40.000 м², из которых 5.000 м² отведено под коммерческие единицы. Согласно каталогу проект реализуется компанией Sur Yapı. Расположен рядом с торговым центром Axis Kağıthane, первым торговым центром в районе.

Проект состоит из двух блоков высотой 14 и 15 этажей, содержащих всего 217 квартир. Квартиры 1+1 спланированы на площади 61–73 м², 2+1 на 96–143 м², 3+1 на 168 и 193 м². Квартиры спроектированы с большими окнами и современным внутренним дизайном; на фасаде используется система жалюзи (rolling shutter), изменяющая внешний вид. В визуализации предложения показан пример квартиры 1+1 валовой площадью 87 м².

Социальные зоны включают выдвижной крытый бассейн, фитнес-студию, сауну и детские игровые площадки. Имеется закрытая парковка. Каталог подчеркивает близость проекта к ресторанам, кинотеатрам, кафе и торговым центрам; школам, университетам, яслям и детским садам. Указано, что в районе 12 университетов и 8 больниц; ближайшая больница Derindere (5 минут), ближайший университет Atlas Üniversitesi (7 минут).

По транспорту станция метро M7–M11 находится в 1 км (новая открытая остановка M7 в 5 минутах пешком), торговый центр Axis AVM в 550 м, Vadistanbul в 2 км, торговый центр Sapphire в 3 км, больница Florence Nightingale в 4 км, Zorlu Center и Miniatürk в 5 км, Maslak в 6 км, Аэропорт Стамбула в 25 км. Время в пути до Levent и Mecidiyeköy 5–7 минут; до Taksim, Sultanahmet и Ortaköy 10 минут.

Документы о собственности готовы и проект соответствует программе гражданства; единицы размером 250.000 USD и выше предлагаются в этой категории. На визуализации предложения показана цена в списке 340.000 USD и цена компании 199.000 USD для квартиры 1+1 площадью 87 м²; указано, что она подходит для резидентства и гражданства. План платежей отсутствует в документах. Каталог указывает, что арендные цены в Kağıthane выросли на 87,8% за последние 5 лет.

Начальная цена 199.000 USD (визуализация предложения (без даты): кампания 199.000 USD для 1+1 87 м² (список 340.000 USD), ограниченный запас; в каталоге указаны единицы выше 250.000 USD, соответствующие программе гражданства); эквивалент в TL рассчитан из расчета 48.52 и изменяется в зависимости от текущего курса.

Застройщик: Sur Yapı · 217 апартаментов · 2 блока · Площадь: 61 – 193 м² · Типы квартир: 1+1, 2+1, 3+1.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1 / 3+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Выдвижной крытый бассейн
  • Фитнес-студия
  • Сауна
  • Детские игровые площадки
  • Закрытая парковка
  • 5.000 м² коммерческой площади
  • Система жалюзи на фасаде
  • Большие окна, современный внутренний дизайн
  • Документы о собственности готовы, соответствие программе гражданства
  • Торговый центр Axis AVM в 550 м, метро M7 в 5 минут пешком
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
7 960 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
3 980 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
203 200 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Cendere, Kağıthane / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.