INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Sinpaş Boulevard Sefaköy — фото 101 / 07

Продажа · Вилла · IRE-0056

Sinpaş Boulevard Sefaköy

Sefaköy, Küçükçekmece1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Villa0 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Sinpaş Boulevard Sefaköy расположен в районе Sefaköy города Küçükçekmece, на улице Şehit Özgür Güven в районе Gültepe. Проект расположен на магистрали E-5, на пересечении побережных дорог Florya, Basın Ekspres и подъездов TEM. Остановка метробуса Sefaköy находится примерно в 20 метрах, линия метро Sefaköy-Yenikapı находится в 4 минутах. Больница Biruni, Университет Arel (50 м), Университет Aydın (200 м), торговый центр ArmoniPark (250 м) и олимпийский бассейн Sefaköy (100 м) находятся в пешеходной доступности.

Разработанный Sinpaş GYO проект расположен на участке площадью 18.584 м² и состоит из 7 блоков; в блоках A, B, C, D, E, F и G всего 470 квартир и 5 магазинов. В презентациях упоминаются типы квартир 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1, а также виллы и коммерческие единицы; в одном блоке также есть квартиры с домашним офисом. Зеленая зона составляет 9.174 м², в каталоге общая площадь озеленения указана как 8.900 м². Упоминается более сотни различных типов квартир.

Проект спроектирован с использованием концепции низкоэтажной горизонтальной архитектуры. Вокруг двух больших внутренних дворов расположены декоративные пруды, озера, пристани и беседки. Социальные объекты включают Kids Club, детскую библиотеку и мастерские, Meydan Cafe, открытые и закрытые спортивные зоны, йога-комнату, турецкую баню, паровую баню и сауну. На территории также расположены озелененная пешеходная тропа «Boulevard Road» и магазины на территории комплекса.

Квартиры оснащены системой центрального отопления и кондиционирования; применяется полы с подогревом и высокие потолки. На кухнях встроены печь, варочная панель, вытяжка и посудомоечная машина. К каждой квартире прилагается хранилище размером от 2 до 8 м² в зависимости от размера квартиры. В двухэтажном подземном гараже квартирам 1+0, 1+1 и 2+1 выделено одно место, квартирам 3+1 и 4+1 выделено два места.

Дата сдачи указана в документах как декабрь 2024; документы о собственности готовы и проект представлен как соответствующий заявке на турецкое гражданство. Варианты платежей: наличный или 50% авансом и рассрочка на 12 месяцев. Окрестности: Аэропорт Стамбула находится в 30 минутах (38 км), мейдан нации на территории Аэропорта Atatürk в 5 минутах, Выставочный центр Стамбула в 10 минутах и Больница города Başakşehir в 20 минутах.

В источнике находится прайс-лист 'MIN - MAX PRICE LIST.png', но он не был загружен; информация о цене отсутствует в документах. План платежей: Наличный или 50% авансом + рассрочка на 12 месяцев.

Застройщик: Sinpaş GYO · Сдача: Декабрь 2024 · 470 квартир · 7 блоков · Типы квартир: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, Вилла.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+0 / 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 / Villa
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Низкоэтажная горизонтальная архитектура
  • 18.584 м² земли, 9.174 м² зеленой зоны
  • Два больших внутренних двора, декоративные пруды и пристани
  • Kids Club, детская библиотека и мастерские
  • Турецкая баня, паровая баня и сауна
  • Закрытые и открытые спортивные зоны, йога-комната
  • Meydan Cafe и магазины на территории комплекса
  • Озелененная пешеходная тропа (Boulevard Road)
  • Двухэтажный подземный гараж
  • Центральное отопление и полы с подогревом
  • Встроенная кухня (печь, варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина)
  • Хранилище 2–8 м² к каждой квартире
  • Квартиры с домашним офисом в одном блоке
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Sefaköy, Küçükçekmece / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.