INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
G Hub — фото 101 / 06

Продажа · Квартира · IRE-0025

G Hub

Sefaköy, Küçükçekmece1+1 / 1,5+1 / 2+10 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

G Hub разработан Mar GYO в районе Sefaköy города Küçükçekmece, по адресу Halkalı Caddesi № 99. Проект расположен на магистрали E-5, непосредственно рядом с 600-коечной больницей Biruni, и в нескольких шагах от примерно 6000 студентов Arel University; остановка метробуса Sefaköy также находится в пешеходной доступности.

Проект содержит всего 330 единиц, включая 246 резидентских единиц и 84 медицинских апартамента. Согласно полученным плану типы квартир включают 1+1, 1,5+1 и 2+1; названия файлов плана указывают, что один и тот же тип повторяется на разных этажах. В папке Drive находятся видео примеров апартаментов и визуализации внешних и внутренних пространств за декабрь 2025.

Коммерческая секция спроектирована в концепции двухэтажного открытого торгового центра: на общей площади кренды 14.034 м² расположено 93 магазина; на входном уровне 54, на уровне плаза 39 коммерческих единиц. Магазины входного уровня составляют 61–280 м², магазины уровня плаза 64–622 м². Магазины сдаются необработанными и могут быть объединены в зависимости от потребностей; некоторые единицы имеют террасы.

Коммерческая презентация октября 2025 года указывает, что некоторые магазины, такие как единица аптеки в 50 метрах от больницы Biruni, готовы к аренде. Аренда и управление коммерческими зонами осуществляется компанией bpm Consulting.

Информация о прайс-листе и плане платежей отсутствует в документах. Проект позиционируется для инвестирования как для проживания, так и для доходов от сдачи из-за большой плотности населения и количества студентов в районе.

Застройщик: Mar GYO · 330 апартаментов · Типы квартир: 1+1, 1,5+1, 2+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 1,5+1 / 2+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • 246 резидентских единиц и 84 медицинских апартамента
  • Двухэтажный открытый торговый центр, 93 магазина
  • 14.034 м² коммерческой площади для сдачи
  • Расположение на E-5, пешеходное расстояние до остановки метробуса Sefaköy
  • Рядом с 600-коечной больницей Biruni
  • В нескольких шагах от Arel University
  • Типы квартир 1+1, 1,5+1 и 2+1
  • Магазины с террасами
  • Гарантия Mar GYO
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Sefaköy, Küçükçekmece / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.