INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Hayat Flora — фото 101 / 08

Продажа · Квартира · IRE-0036

Hayat Flora

Halkalı, Küçükçekmece1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

Цена276 000 $∞ ₺ / m²
Описание

Hayat Flora — это проект Özak GYO, возвышающийся в том районе Küçükçekmece, где встречаются Мармаринское море и озеро Küçükçekmece. Линия метро M11 Halkalı–Стамбульский аэропорт и станция Marmaray Halkalı находятся всего в 500 метрах от проекта.

С типами квартир, варьирующимися от 1+1 до 4+1, предлагается широкий выбор от 65 до 364 м². Уличные магазины, кафе и рестораны приносят повседневные нужды к дверям дома.

На территории проекта находится социальное учреждение с открытым бассейном, детской игровой площадкой, фитнесом, зонами отдыха и сауной. С обширными озелененными областями и вариантами квартир с садом и террасой создана жизнь в окружении зелени.

Проект находится в 10 минутах от Florya, 19 минут от Ataköy, 25 минут от Fişekhane и 35 минут от Üsküdar; при проезде на личном автомобиле обеспечивается доступ к магистралям E-5 и TEM в течение 10 минут.

Согласно прайс-листу сентября 2026 года квартиры 2+1 начинаются с 276.000 USD; платеж структурирован как 50% авансом, рассрочка на 24 месяца и НДС включен.

Начальная цена 276.000 USD (прайс-лист сентября 2026; 2+1 (до 85 м²) начальная цена 276.000 USD; 50% авансом, рассрочка на 24 месяца, НДС включен); эквивалент в TL рассчитан из расчета 48.52 и изменяется в зависимости от текущего курса. План платежей: 50% авансом, рассрочка на 24 месяца, НДС включен.

Застройщик: Özak GYO · Площадь: 65 – 364 м² · Типы квартир: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Marmaray и линия метро M11 на расстоянии 500 м
  • Открытый бассейн
  • Детская игровая площадка
  • Фитнес-центр
  • Сауна
  • Зоны отдыха и релаксации
  • Уличные магазины, кафе и рестораны
  • Обширные озелененные зоны и сады
  • Варианты квартир с садом и террасой
  • Вид на море и озеро
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
11 000 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
5 520 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
281 800 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Halkalı, Küçükçekmece / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.