INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
G Plus Office — фото 101 / 05

Продажа · Офис · IRE-0027

G Plus Office

Basın Ekspres, Bağcılar2+1 / 3+10 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

G Plus Office расположен на офисных этажах комплекса G Plus, разработанного компанией Mar Yapı в регионе бульвара Basın Ekspres. На карте в каталоге G Rotana компании Mar Yapı G Plus и G Hotel показаны на бульваре Basın Ekspres, окруженные торговым центром Mall of İstanbul, 212 İstanbul и магистралью TEM. Divan Residence at G Plus в комплексе является одним из совместных проектов Mar Yapı и Divan Group.

Согласно плану этажей на 1-м и 2-м офисных этажах расположены единицы, пронумерованные от 01 до 22. Стандартный тип единицы (14 единиц на этаж) состоит из спальни, спальни родителей, гостиной-кухни и двух ванных; в угловых единицах (01 и 22) две спальни, спальня родителей и гостиная-кухня площадью примерно 33 м². Папки с фотографиями разделены на 2+1 и 3+1, и единицы сфотографированы как меблированные.

В стандартном типе гостиная-кухня 23,7 м², спальня родителей 12,2 м², спальня 8,7 м²; в угловом типе спальни 17–19 м², спальня родителей 13,8–14,1 м². На каждой единице отмечены электрический водонагреватель, вентиляция и шахта коммунальных сетей.

Хотя в папке Drive находится визуализация прайс-листа за 2024 год и файл кампании гражданства, они не были включены в полученные документы; поэтому цена и план платежей не указаны. Поскольку фотографии внешнего фасада здания не были загружены, изображение обложки оставлено пустым.

Застройщик: Mar Yapı · 1 блок · Типы квартир: 2+1, 3+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
2+1 / 3+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Жилые единицы (home-office) на офисных этажах
  • 14 стандартных единиц на этаж, 22 единицы всего
  • Угловые единицы с 3 спальнями
  • Меблированные примеры единиц
  • Две ванные в каждой единице
  • Расположение на оси бульвара Basın Ekspres, близко к TEM и Mall of İstanbul
  • Сотрудничество Mar Yapı и Divan (Divan Residence at G Plus)
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Basın Ekspres, Bağcılar / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.