INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
G Rotana — фото 101 / 06

Продажа · Резиденция · IRE-0029

G Rotana

Güneşli, Bağcılar1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+10 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

G Rotana разработан компаниями Mar Yapı и Rotana, одной из крупнейших сетей отелей Ближнего Востока, на бульваре Basın Ekspres в Güneşli. Здание содержит отель Centro Westside на 152 номера и 153 полностью обставленных и обслуживаемых резиденции с 1 и 2 спальнями (WestSide Residences by Rotana); впоследствии добавленные просторные VIP резиденции были выставлены на продажу под названием G Rotana VIP.

VIP резиденции спланированы как типы 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1; в папке Drive находятся планы 1, 2 и 3 этажей и листы типов квартир M, S, TA, TB, TC и треугольной формы. Например, в квартире 2+1 треугольной формы гостиная 34 м², спальни 15,6 м² и 13,4 м², две ванные комнаты и входной холл.

Жители отеля и резиденций пользуются закрытым бассейном, полностью оборудованным спортзалом, джакузи, сауной, паровой баней и спа-зоной с тремя массажными кабинетами. В здании расположены три точки питания (C.Taste, C.Mondo, C.Deli), пять конференц-залов и один банкетный зал; резиденции предоставляют круглосуточное обслуживание номеров и услуги уборки.

Каталог описывает проект как расположенный на оси Basın Ekspres рядом с Mall of İstanbul, 212 İstanbul Outlet, Vialand, CNR Expo и выставочным центром. Как ближайший к аэропорту комплекс резиденций. Неподалеку расположены отели Marriott, Courtyard, Wyndham, Hilton Garden Inn и Pullman, а также Kuyumcukent и İstwest.

Резиденции продаются как инвестиционный продукт для турецкого гражданства с акцентом на регулярный доход в долларах. Хотя в папке Drive находятся список цен за 2024 год и VIP список цен, они не были переданы в документы; маркетинговые материалы доступны на арабском, английском и фарси.

Застройщик: Mar Yapı · 153 квартиры · 1 блок · Типы квартир: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Обслуживаемые резиденции, управляемые Rotana
  • Круглосуточное обслуживание номеров и услуги уборки
  • Закрытый бассейн
  • Полностью оборудованный спортзал
  • Спа: джакузи, сауна, паровая баня, 3 массажных кабинета
  • 3 ресторана-кафе (C.Taste, C.Mondo, C.Deli)
  • 5 конференц-залов и банкетный зал
  • Полностью обставленные квартиры
  • Расположение на бульваре Basın Ekspres, между TEM и E-5
  • Модель дохода от сдачи в долларах
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Güneşli, Bağcılar / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.