INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Etro Residences İstanbul — фото 101 / 09

Продажа · Резиденция · IRE-0021

Etro Residences İstanbul

Maslak, Sarıyer1+1 / 2+1 / 3+10 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Etro Residences İstanbul — это резидентский концепт, разработанный компанией Rams Global в составе проекта RAMS Beyond İstanbul, брендированный Etro. На плане здания показаны три башни (Башня 1-2-3); на плане расположения указано, что башни обращены на сторону Босфора и сторону Seyrantepe. На внешнем фасаде башня показана в контексте силуэта делового центра Maslak–Levent.

В папке плана этажа находятся типы 1+1 (T1 A1), 2+1 (A07) и 3+1 (A05, T1 A2). Пример апартамента 1+1 T1 A1 (10 этаж) состоит из прихожей-холла 8,50 м², WC 2,22 м², гостиной-кухни 26,57 м², спальни 16,85 м², ванной 6,57 м² и балкона 8,20 м²; чистая площадь 60,71 м², чистая площадь с балконом 68,91 м², общая валовая площадь продажи 113,10 м². В спальне есть гардеробная и отдельный WC.

На визуализациях интерьера показаны гостиная-столовая, спальня, офисный уголок, спроектированные на языке дизайна Etro, с холлом лифта и коридорами. На нижних этажах башни видна конструкция подиума с озелененными террасами и перфорированным фасадом, а также коммерческие единицы на земляном уровне.

Поскольку файл информации о дневно-ночной зоне в папке повреждён, информация о социальных объектах, количестве апартаментов, дате сдачи и плане платежей не может быть извлечена из документов. Видео презентации проекта и файл диапазона цен находятся в главной папке, но не включены в этот реестр.

Папка PRICE RANGE не загружена в документы; информация о цене отсутствует.

Застройщик: Rams Global · 3 блока · Площадь: 113 м² валовая (1+1 T1 A1); другие типы отсутствуют в документе · Типы квартир: 1+1, 2+1, 3+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1 / 3+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Дизайн интерьера Etro
  • Резидентский комплекс с тремя высокими башнями
  • Апартаменты, обращенные на Босфор
  • Апартаменты 1+1 с отдельным WC и гардеробной
  • Планы с просторными балконами (8,20 м² в 1+1)
  • Подиум с озелененными террасами и коммерческие единицы на земляном уровне
  • Дизайнерский холл лифта и коридоры
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Maslak, Sarıyer / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.