INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Pera Blue Plus — фото 101 / 08

Продажа · Квартира · IRE-0049

Pera Blue Plus

Hasköy, Beyoğlu2+1 / Dubleks 3+2 / Dubleks 4+20 m²

Цена175 000 $∞ ₺ / m²
Описание

Pera Blue Plus — это жилой проект, построенный компанией İSAŞ İnşaat в Beyoğlu, получивший название от старого названия района Pera. Проект состоит из 25 апартаментов-люкс с размерами от 70 м² до 175 м². Спроектирован в концепции пятизвездочного отеля-дома с апартаментами-люкс 2+1 с видом на город и дуплекс-пентхаусами 3+2 и 4+2.

Согласно примеру плана этажа, апартамент Type 1 2+1 имеет чистую площадь 47,52 м² и валовую площадь 79,20 м²; состоит из гостиной-кухни 18,50 м², спальни 10,85 м², комнаты 7,15 м², холла 6,95 м² и ванной 4,07 м². Каталог подчеркивает современную архитектуру, дизайн, ориентированный на человека, технологическое оснащение и услуги уровня отеля.

В рамках концепции serviced apartments предоставляются услуги: рецепция, уборка, консьерж и парковка; интеллектуальный телевизор, полная мебель, полное оснащение кухни и полное оснащение ванной комнаты. В сотрудничестве с Rentwinn апартаменты поставляются полностью меблированными и могут эксплуатироваться профессиональными компаниями по аренде; для апартамента 2+1 указана гарантия аренды 750 USD в месяц за первые 12 месяцев, 900 USD за следующие 12 месяцев.

Транспорт: улица Hasköy находится в 50 м, паромная станция Hasköy в 250 м, шоссе E-5 в 1 км, остановка метробуса Halıcıoğlu в 1,3 км и станция метро Haliç в 2,3 км. Мост 15 Temmuz Şehitler находится в 9,6 км, туннель Avrasya в 11 км, Аэропорт Стамбула в 35 км и Аэропорт Sabiha Gökçen в 45 км.

Рядом находятся Tersane İstanbul и музей Rahmi Koç в 500 м, парк Hasköy в 250 м, дворец Aynalıkavak в 350 м, медицинский центр Piripaşa в 750 м, медицинский центр Halıcıoğlu в 900 м, Университет Haliç в 2,5 км, улица Istiklal и культурный центр Atatürk в 3 км, Университет Medipol в 4 км. В документах предложения указана цена 175.000 USD за 2+1 полностью меблированный с гарантией аренды Rentwinn и 200.000 USD за 2+1 для резидентства; дуплекс 3+2 и пакет для гражданства предлагаются вместе с 2+1.

Начальная цена 175.000 USD (из названия файла визуализации предложения (без даты): 2+1 175.000 USD, полностью меблированный и с гарантией аренды Rentwinn; пакет резидентства 2+1 200.000 USD); эквивалент в TL рассчитан из расчета 48.52 и изменяется в зависимости от текущего курса.

Застройщик: İSAŞ İnşaat · 25 апартаментов · 1 блок · Площадь: 70 – 175 м² · Типы квартир: 2+1, Дуплекс 3+2, Дуплекс 4+2.

Выходные данные
Комнаты
2+1 / Dubleks 3+2 / Dubleks 4+2
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Концепция serviced apartments (отель-дом)
  • Рецепция и консьерж
  • Услуга уборки
  • Парковка
  • Опция полностью меблированной поставки
  • Полное оснащение кухни и ванной комнаты
  • Умный телевизор и интернет
  • Гарантия аренды Rentwinn (2+1: 750–900 USD/месяц)
  • Апартаменты-люкс с видом на город
  • Варианты дуплекс-пентхауса
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
7 000 $
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
3 500 $
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
178 800 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Hasköy, Beyoğlu / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.