Kılıç Vadi Bahçeşehir — фото 101 / 08

Продажа · Квартира · IRE-0041

Kılıç Vadi Bahçeşehir

Bahçeşehir, Başakşehir2+1 / 3+1 / 4+10

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Kılıç Vadi Bahçeşehir — это жилой комплекс, разработанный компанией Kılıç İnşaat, работающей с 1995 года, в Bahçeşehir. Каталог указывает, что проект спланирован на участке площадью 17.150 м² с 80% озеленением, состоит из 8 низкоэтажных блоков с горизонтальной архитектурой и содержит 148 апартаментов и 1 торговую единицу. Блоки названы от A к H; блоки A–E содержат 20 апартаментов каждый, блоки F–H содержат 16 апартаментов каждый.

Блок A содержит на земляном уровне 4 4+1 перевернутых дуплекса с валовой площадью 256,28 м², на нормальных этажах 2–4 12 2+1 апартаментов с площадью 156,20 м² и на 5 этаже 4 3+1 дуплекса с площадью 215,38 м². Блоки B–H содержат на земляном уровне 134,91–172,60 м² и на нормальных этажах 142,72–174,04 м² валовой площади 2+1 и 3+1 апартаментов. На подвальных этажах спланированы общие зоны, убежище, туалеты и залы безопасности.

На территории комплекса находятся пешеходные дорожки, частная безопасность, детские игровые площадки, беседки, открытые спортивные зоны, закрытые и открытые гаражи, баня, сауна, спортзал и открытый бассейн. На плане расположения показаны защищенный вход на комплекс, торговая зона, вход в закрытый гараж и активные зоны с открытыми социальными зонами.

На странице расположения каталога указаны Аэропорт Стамбула, парк Bahçeşehir Gölet, Aqua Club Dolphin, больница Университета İstinye, больница города Başakşehir, государственная больница Başakşehir, больница Kanuni Sultan Süleyman, парк нации Başakşehir, стадион Atatürk Olympics и торговый центр Mall of İstanbul в расстояниях от 10 до 25 минут.

Имя папки содержит «1. Kısım»; дата сдачи, цена и план платежей не указаны в каталоге. В файле планов находятся отдельные файлы планов для типов 2+1 и 3+1.

В каталоге нет цены; файл прайс-листа не загружен в папку.

Застройщик: Kılıç İnşaat · 148 апартаментов · 8 блоков · Площадь: 135 – 256 м² (валовая) · Типы квартир: 2+1, 3+1, 4+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
2+1 / 3+1 / 4+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Открытый бассейн
  • Баня, сауна и спортзал
  • Закрытый и открытый гараж
  • Детские игровые площадки
  • Открытые спортивные зоны
  • Беседки и пешеходные дорожки
  • Частная безопасность и защищенный вход на комплекс
  • 80% озеленения
  • Горизонтальная архитектура, 8 низкоэтажных блоков
  • Варианты дуплекса и перевернутого дуплекса
  • Убежище и общие зоны на подвальных этажах
  • 1 торговая единица
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Bahçeşehir, Başakşehir / İstanbul

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.