Kılıç Gold 2 Residence — фото 101 / 08

Продажа · Резиденция · IRE-0038

Kılıç Gold 2 Residence

Yeşilkent, Esenyurt1+1 / 2+10

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Kılıç Gold 2 Residence — это жилой проект, разработанный компанией Kılıç İnşaat в районе Yeşilkent города Esenyurt. Проект состоит из блока A и блока B; между двумя блоками находится озелененная зона с беседками, детской игровой площадкой и декоративными пудьями с водопадами. На земляном уровне блока A находится шесть коммерческих единиц мезонина и блок выходит на фасад улицы 2073.

Согласно таблицам блоков в каталоге блок A содержит на нормальных этажах четыре типа 2+1 апартаментов: A1 162 м² (16 единиц), A2 156 м² (16 единиц), A3 148 м² (8 единиц) и A4 154 м² (8 единиц). Блок B содержит на земляном уровне смешанные 1+1 и 2+1 апартаменты (6 единиц), на нормальных этажах B2 2+1 174 м², B3 1+1 135 м² и B4 1+1 180 м² типов по 18 апартаментов каждый. Всего запланировано 108 апартаментов и 6 магазинов; площади даны как общая валовая площадь.

На планах апартаментов холл, гостиная, отдельная кухня, спальня родителей, ванная и балкон являются стандартными; в типах 2+1 также есть родительская ванная и второй балкон. Например, в типе B1 1+1 гостиная 24 м², кухня 10 м², спальня родителей 13 м²; в типе B2 2+1 гостиная 28 м², кухня 13 м², две спальни 12 и 13 м². На визуализациях интерьера видны светлые напольные покрытия и дизайны встроенного освещения.

Социальные зоны включают открытый бассейн, детскую игровую площадку, беседки, спортзал и разделы сауны/бани на каталоге с визуализациями. Комплекс разработан как огороженный и защищенный жилой проект.

На карте расположения показаны Tüyap в 10 минутах, Beylikdüzü Yaşam Vadisi в 12 минутах, торговый центр Torium в 14 минутах, Университет Gelişim в 17 минутах, больница Avcılar и терминал Avcılar в 20 минутах, West İstanbul Marina в 23 минутах, берег Gürpınar в 24 минутах, Аэропорт Atatürk в 35 минутах и Аэропорт Стамбула в 50 минутах. В каталоге не указаны цена и дата сдачи.

В каталоге нет цены; визуализация прайс-листа не загружена в папку.

Застройщик: Kılıç İnşaat · 108 апартаментов · 2 блока · Площадь: 116 – 180 м² (общая валовая) · Типы квартир: 1+1, 2+1.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
1+1 / 2+1
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Открытый бассейн
  • Декоративные пруды с водопадами и озеленение
  • Детская игровая площадка
  • Беседки
  • Спортзал
  • Сауна и баня
  • На земляном уровне 6 коммерческих единиц мезонина
  • Защищенный комплекс
  • Планы апартаментов с отдельной кухней
  • 2+1 апартаменты с родительской ванной
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Yeşilkent, Esenyurt / İstanbul

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.