EGE YAPI BAHÇEADA

BAHÇEŞEHİR, BAŞAKŞEHİR1+0, 1+1, 2+1, 3+10 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

Описание

Компания Ege Yapı занимает лидирующие позиции в секторе недвижимости благодаря проектам, реализованным за более чем 20 лет в различных областях, таких как жилая недвижимость, офисы, отели, торговые центры и учебные заведения.

Достигнув на сегодняшний день общей площади строительства более 2 миллионов квадратных метров, компания Ege Yapı, помимо девелопмента недвижимости,

реализует проекты по реставрации и реконструкции, а также проектирует объекты, приносящие пользу окружающей среде, городской жизни и обществу.

Уделяя особое внимание искусству и инициативам в сфере социальной ответственности, компания поддерживает культурные и художественные проекты посредством Atölye Hane и принимает активное участие в деятельности неправительственных

организаций, способствующих развитию сектора.

Выходные данные

Комнаты: 1+0, 1+1, 2+1, 3+1
Общая площадь: 0 m²
Полезная площадь: 0 m²
Год постройки: Новостройка
Меблировка: Eşyasız
Возможность ипотеки: Не подходит
Дата публикации: 30 октября 2026 г.

Характеристики

Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2): Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров: Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу: 1 250 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы: 700 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий

Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

BAHÇEŞEHİR, Başakşehir, İstanbul

Открыть на карте