INTERESTING REAL ESTATEЗапросить расчёт
Ebruli Kayaşehir — фото 101 / 06

Продажа · Вилла · IRE-0018

Ebruli Kayaşehir

Kayaşehir (Kayabaşı), Başakşehir2+1 / 3+1 Dubleks / 4+1 / 4+1 Dubleks / Villa0 m²

ЦенаЦена по запросуNaN ₺ / m²

1 TRY ≈ 0,0206 USD · курс на 11 сентября 2026 г. · TCMB — Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Пересчитанные суммы приведены для справки; обязательной является цена в TRY.

Описание

Ebruli Kayaşehir расположен на участке 443-65 в районе Kayabaşı (Kayaşehir) в Başakşehir, Стамбул. На планах этажа совместно используются логотипы Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı и Ebruli. На основном плане расположения показаны блоки C, D, E, F и G; в списке планов также присутствуют блоки B и I и тип виллы F1.

В блоке C на нормальных этажах 5–8 каждый этаж содержит четыре апартамента 4+1, и в блоке два лифта и два блока лестниц. На плане земляного уровня блока D расположены дуплексные апартаменты с садом 3+1 на нижних этажах, дуплекс 4+1 на нижних этажах и апартаменты 2+1; использование сада апартаментами земляного уровня отмечено на плане. Подпланы B1/B2 и E5 в списке планов указывают на наличие других типов дуплексов.

На фотографиях примерных апартаментов видны гостиная, гостиная, кухня, спальня родителей, комната молодежи и детская, ванные комнаты и терраса 4+1. В папке есть реальные фотографии и видео объекта от августа 2023, сентября 2024, января 2025, марта 2025 и мая 2025; на снимках беспилотника за январь и май 2025 видно, что внешние фасады и крыши блоков в основном завершены, а благоустройство продолжается.

В документах отсутствуют общее количество апартаментов, диапазон квадратных метров, дата сдачи и прайс-лист. По расположению проект находится между существующими жилыми комплексами TOKİ и частного сектора в Kayaşehir, на участке рядом с основными дорожными связями.

Подпапка PRICE RANGE в папке пуста; прайс-лист отсутствует в документах.

Застройщик: Emlak Konut GYO – Ebruli · 7 блоков · Типы квартир: 2+1, 3+1 Дуплекс, 4+1, 4+1 Дуплекс, Вилла.

Для получения актуальной информации о ценах свяжитесь с нами.

Выходные данные
Комнаты
2+1 / 3+1 Dubleks / 4+1 / 4+1 Dubleks / Villa
Общая площадь
0 m²
Полезная площадь
0 m²
Год постройки
Новостройка
Меблировка
Eşyasız
Возможность ипотеки
Не подходит
Дата публикации
14 сентября 2026 г.
Характеристики
  • Проект, разработанный в сотрудничестве Emlak Konut GYO
  • Дуплексные апартаменты с садом 3+1 и 4+1 на земляном уровне
  • Типы вилл независимых единиц (блок F)
  • Два лифта и два блока лестниц в каждом блоке
  • Апартаменты 4+1 с балконами и террасами
  • Примерный апартамент готов
  • Среднеэтажные блоки, дизайн фасада с крышей
Hesap

Налоги и расходы при покупке

Пошлина за регистрацию — всего (%4)По закону покупатель и продавец делят её поровну (%2 + %2)
Цена по запросу
Доля покупателяНа практике его обычно целиком возлагают на покупателя — это предмет переговоров
Цена по запросу
Отчёт об оценкеОбязателен при ипотеке и при продаже иностранцу
~ 175 $
Нотариус и перевод (ориентировочно)Расходы на доверенность, переводчика и документы
~ 82 $
Ориентировочно всего для покупателяСтоимость объекта + доля покупателя в пошлине + обязательные расходы
258 $

У продавца может возникнуть налог на прирост стоимости: если объект продан раньше, чем через 5 лет, прибыль облагается подоходным налогом. Освобождение на 2026 год составляет 150.000 ₺.

Калькулятор налога с продажиСтавки на 1 января 2026 г. · расчёт ориентировочный, не обязывающий
Виды правоустанавливающих документов

Что написано в вашем свидетельстве, важно не меньше самого жилья

Ипотека с условиями

Свидетельство на землю

Свидетельство на объект без строения или строение которого не внесено в реестр. Вы владеете землёй, а не отдельной квартирой.

  • В свидетельстве нет номера помещения; вы владеете всем участком или его долей.
  • В долевом участке в свидетельстве не указано, какие именно метры ваши; для пользования нужна договорённость с другими сособственниками.
  • Градостроительный статус нужно отдельно уточнять в муниципалитете — на участке без разрешённой застройки годами может быть нельзя строить.
  • Налог на имущество начисляется по ставке для земли, отличной от жилой.

Продать долевой участок непросто: найти покупателя гораздо дольше, чем для жилья, а у сособственников есть преимущественное право покупки.

Большинство банков не выдают ипотеку на землю; земельный кредит — отдельный продукт с более высокой ставкой и коротким сроком.

Ипотека с условиями

Право на этаж (до сдачи дома)

Право, устанавливаемое на помещение по проекту, пока здание не достроено. Ваша квартира есть в свидетельстве, но здание официально не считается завершённым.

  • Устанавливается по проекту: в свидетельстве указаны этаж, квартира и площадь.
  • После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию оно преобразуется в поэтажную собственность.
  • Преобразование обычно проводится коллективно; подавать заявление в одиночку не нужно.
  • До получения разрешения на ввод электричество и вода не становятся постоянными и работают по временным договорам.

В здании без разрешения на ввод переход к поэтажной собственности может занять годы. Перед покупкой обязательно спросите, получено ли разрешение, а если нет — что этому мешает.

Ипотека возможна, но банк обычно оценивает объект ниже, а некоторые банки требуют разрешение на ввод.

Подходит для ипотеки

Поэтажная собственность

Состояние, когда здание достроено, получено разрешение на ввод и каждое помещение оформлено отдельным свидетельством. Самый надёжный тип для покупателя.

  • Квартира внесена в свидетельство с собственным номером помещения и долей в земле.
  • Разрешение на ввод получено; электричество, вода и газ подключены постоянно.
  • Общие помещения и доли в земле определены планом управления.
  • Сделки, залог и кредиты проходят наиболее гладко именно с этим типом свидетельства.

Поэтажная собственность сама по себе не означает, что здание надёжно. Отчёт строительного надзора и соответствие сейсмическим нормам нужно проверять отдельно.

По этому типу свидетельства банки дают наибольший процент финансирования, и оценка проходит быстрее всего.

Пролистайте карточки вбок

Расположение

Kayaşehir (Kayabaşı), Başakşehir / İstanbul

Это объявлениеОбъекты поблизости (6)
© OpenStreetMap

Карта и расстояния приблизительны, от центра района; точный адрес сообщается при встрече.

Об этом объекте

Вы можете оставить первый отзыв об этом объекте.

Написать отзыв

Мы просим имя и контактные данные, чтобы опубликовать ваш отзыв. После перехода по ссылке из письма отзыв поступит на одобрение нашей команде. Контактные данные на странице не показываются: под отзывом стоят только имя и первая буква фамилии.

Ваша оценка *

Отзыв не публикуется сразу. Сначала вы подтверждаете адрес электронной почты, затем наша команда читает его и, если одобрит, публикует.